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四合院每一進庭院中的花草都非常茂盛，雖然因為沒人打理，顯得有些雜亂，可卻並沒有影響到呂菲等人的興緻，院子中並非沒有大樹，可地面上卻沒有一點枯葉，顯得有些詭異。

羅群是個明白人，他見劉子棋那似笑非笑的目光，就明白這個院子中的情況，肯定瞞不過劉子棋，不過他也是奉命行事，並非有意欺瞞什麼，因此心裡沒什麼愧疚，一路講解着，帶着眾人在院子中走了一圈。

五進院落的四合院，佔地面積三千多平米，66間房，附帶一個帶亭榭的後花園，雖然不如劉子棋在粵州聽香水榭的別墅佔地面積大，可四合院的布局和居住文化理念，卻絕非現代別墅可比擬。

眾人一路走來，看着四合院雖然經過三次較大的改建和修繕，可整體布局卻沒變動，正房、前廳、後廳和內廳，寬敞大氣，東西廂房和耳房等也各有特點，絕非一般小戶人家可比，雖然不如那些王府或者郡王府，可在京城的四合院中，這個四合院絕對算得上是保存的較好，而且深具前清特色，蘊含老四合院布局建築精髓的一棟。

劉子棋在劉家村中，住慣了明清時期的老院子，這四合院雖然不錯，可對劉子棋來說，這裡不過就是一個居所罷了，不見得就比劉家村中的老宅院要強多少，無非就是院子所處的地域環境不同罷了。

“院子還行。呂菲，喜歡這裡嗎?”劉子棋跟着羅群在院子中大概看了看，了解了院子的布局後，轉頭看着身邊嘴角掛着笑意的呂菲。

“嗯!這院子大氣，布局也很好，現在別說三環內了，就算是五環內，都別想再找到這樣的院子，況且這還算是古迹，價值不能用現代後期修建的四合院來衡量。買下來吧!”呂菲本身就是做房地產的，她的眼光更多的是從經濟和投資的角度來看。

“那好!我們就要這個院子了，小逸，問下老爺子，看看要跟誰辦手續。”劉子棋見呂菲很喜歡這個四合院，笑着一錘定音，不管院子有什麼東西，都決定先買下這個院子再說。

羅群就站在劉子棋身邊，聽到劉子棋已經作出了決定。要買這個院子後，笑着伸手攔住了要打電話的謝逸。看着劉子棋說道:“劉先生，我們來之前，首長就有過交代，如果劉先生喜歡這個院子，那麼就可以直接出售給您，無需再向首長請示。”

劉子棋聞言一笑，看着一直在前面帶路的那名中校軍官，他手中提着一個公文包，點點頭說:“那好。我們到哪去坐坐?這麼大的院子，不會連坐着聊聊天的地方都沒有吧?”

“哈哈哈......，劉先生說笑了，請跟我來!”羅群爽朗的笑着上前領路，把劉子棋一行人帶到側院停車場，推開側院大門邊的門衛室大門。

門衛室比較大，是由傭人房改建而成。兩張長木質簡易沙發，擺放在門衛室中，兩張老辦公桌對拼在一起，擺在窗戶邊。桌子上面還有一個手搖式的老電話機。

眾人進入房間後，各自找地方坐下，羅群從身邊那名中校軍官手中，接過公文包，打開來拿出一疊文件。

“劉先生，四合院的情況，相信您已經清楚了，有些東西，不用我說，您肯定比我更清楚，既然您決定要買這個院子，那我就代表首長，跟您談談四合院出售的事項。

這些是這個四合院的產權證明文件，國土手續和房產手續等等全在這裡，您可以先看看。”羅群把手中的一疊文件擺在桌子上，向劉子棋示意了一下。

“不用了，我相信你們!”劉子棋沒有動桌子上的文件，對羅群擺擺手，示意他繼續說。

“那好!您是明白人，我也就不跟您多說這院子的其他事情了，想必此刻您心中比我更清楚，我也就不班門弄斧了，現在我們只談這院子的現實情況。

這棟四合院位於西街胡同11號，佔地面積3796個平方，按照燕京市目前的地價，位於三環內的土地，每平米在十萬到十五萬不等，如果是拍賣的話，均價可能會更高，當然，劉先生購買四合院，並不是用於商業開發，我這麼說，只是向劉先生，陳述這麼一個情況。

我們來之前，上級首長有過交代，只要劉先生看中這棟四合院，售價將按照目前市價的最低標準計算，並給予劉先生七折的優惠，最低標準按照每平米十萬計算，總價是三億七千九百六十萬。

打七折的話，實際價格為二億六千五百七十二萬，過戶費用和稅費等等由我們承擔，您只需付購房款即可。”羅群見劉子棋沒看那些文件，笑着對劉子棋轉述了首長對他的交代。

四合院不比多層住宅或者高層住宅，沒有什麼共用和分攤土地面積，在四合院中，一平米等於就是一平米土地，實打實的，因此無法用商品房的單價，來計算四合院的平方售價。

羅群報的價格，在呂菲來看，已經是白菜價了，在三環以內，這樣規模的四合院，佔地面積如此廣，而且還緊鄰外面的大道，如果是進行商業開發的話，完全可以建一棟高層商住兩用的商廈，以目前三環內的房價，獲利絕對超過五億。

更別說軍方竟然還給打了七折，一下子就少了一個億，簡直就是大甩賣了，就算久經商場錘鍊，已經練就的波瀾不驚的呂菲，此時都不由的加重了呼吸，心跳驟然加快，就差沒有直接抓住劉子棋的手，強烈要求他答應下來了。

劉子棋雖然不清楚燕京的房價。可從身邊呂菲那驟然加粗的呼吸聲，就可以判斷出，羅群給他的報價，已經是相當便宜了，因此沒有過多的猶豫，笑着說道:“沒問題，就按照這個價格定，什麼時候可以過戶?房屋使用年限還有多少年?”

“您這邊確定要買，我們回去向首長彙報後，明天就可以正式辦理過戶手續。至於四合院的國土使用年限，我們將會按照七十年最高限度定，起始日期，會按照交易成功後的日期給您計算，請劉先生放心。”羅群聞言笑了笑，這院子以前是國家的，屬於軍隊所有，因此賣給私人後，一般會重新開始計算國土使用年限。

“呂菲。明天你跟羅參謀辦理一下過戶手續吧!戶主寫你的名字，今後回燕京。也有個地方可住，不至於天天住酒店。”劉子棋聽羅群那麼說後，滿意的笑了笑，轉頭看向身邊的呂菲，輕聲說道。

“謝謝子棋!”呂菲當著外人的面，也沒跟劉子棋客氣，一臉幸福的模樣，感激的對劉子棋笑道。

“說這些幹嘛!我會給高傑打電話，拜託他請一些懂園林建築和四合院的專家。來給這棟院子重新裝潢改建一下。對了，這四合院買了之後，得取一個名字，你有什麼好建議?”劉子棋摸了摸呂菲的腦袋，看着一副柔情似水模樣的呂菲問道。