第一百四十七章前浪死在沙灘上

按照沈浪對西山別墅群的整體購思，北地房產在三月初就已經把沙盤做好，整個規劃設計成形後的西山公寓，完全能用高貴、典雅、清幽等字眼來形容，按照沈浪的話來講，是最適宜人類居住的人文居所。

當初沈浪用這幾個形容詞來形容西山別墅投入使用後所帶給人的感官享受時，葉薈綺很不以為然的道:“你這是用高雅來包裝那些身上充滿銅臭的傢伙。”

誠然，葉薈綺說的不無道理，按照沈浪的設計標準，能夠居住起西山公寓的住戶必將是非富既貴，而且是上流社會的頂尖人物才能住得起這樣毫華的公寓。

已經成形的沙盤給人以感官的享受，這個沙盤是北地內部工作人員製作的，因為開發西山公寓一直處在秘密籌劃階段，凡是參於計劃的人員都與公司簽定了保密協議，這樣完美的計劃，沈浪不想出現任何意外。

今天在這個場所展現出來，已經是籌謀已久。北地房產已由陳立業與蔣元明具體負責，葉薈綺雖然出任北置投資的總經理，但是通過北地房產投資西山公寓，具體負責人還是葉薈綺。

這樣的場合當然要由葉薈綺介紹整個西山公寓的規劃，穿着職業套裝，靚麗端莊的葉薈綺給人以驚艷的感覺，要不是趙佳華事先介紹，在場的幾位老總無論如何也不會把葉薈綺與北置投資總經理的身份聯繫起來，更多的應該是驚羨。

所以沒有人因為她年輕而輕視於她。西山公寓的大體規劃，趙佳華在尋找合作夥伴時就已經闡述的很明白。葉薈綺針對其中的細節，每一個環節的構思都做了詳細的解說，包括單式別墅門庭里的植被綠化都有詳細的說明，甚至衛生間的裝修在北地的設計書里都有闡述。

葉薈綺講解完之後，幾位老總不約而同的鼓起掌來。如果這份西山公寓的規劃付諸行動後，恐怕不僅是遼東省內的富人別墅群落要以西山為最，在國內也是首屈一指。

鄭建坤笑着道:“真是太精彩了，如果按照這個標準來建西山公寓，兩年以後，西山這裡將會是寸土寸金。”

吳柄忠也湊趣道:“想不升值也難，這樣的標準恐怕只有那些頂級富毫才出得起，到時候出入西山的非富既貴。”

趙佳華也笑道:“只要兩位老總對開發西山公寓有信心就好。”

開發西山公寓前期投入預計兩個億，包括單體複式別墅二十四棟，西山小區，預計住戶三百戶。

按照設想，二十四棟複式別墅分別建在西山中部的平坦地帶十四棟，高崗處十棟。這二十四棟公寓完全是獨門獨院的高檔住宅，硬件設備幾乎包括國內別墅類住宅所有硬件需求，每棟別墅都要在仟萬以上。

西山小區預計容納住戶三百戶，平均住宅面積八十平，位於西山腳下，北至濱河，南到植物園，山水相間，美景盡收，這樣的規劃給國內別墅類居所開了先河。

當然，西山別墅群的開發投入也是巨大的前期投入兩個億，這還不包括水上樂園，植物園等相關附屬硬件的投入，而在場的幾位老總所關心的恰恰是這幾樣附屬硬件的投入。

如果把這些也涵蓋到西山公寓的開發成本里，那麼西山公寓的利潤就少得可憐了，能夠解決這幾樣硬件的投入成本，西山公寓開發計劃就是穩賺不賠的買賣。

在場的都是成了精的老狐狸，雖然能被趙佳華說動投資西山公寓，卻是要看沈浪的前期運作，解決基礎的硬件設備才有可能進行下一步。

沈浪當然不會讓幾個老狐狸坐享其成，如果等到植物園、水上樂園、普惠庵全部開發出來時在動手西山公寓，這裡的地皮要翻上幾翻。最好的時機就是現在，把開發權和土地使用權搞到手後在運作下一步，那時就成竹在胸了。

沈浪站起來，指着沙盤裡的幾個地點說道:“如果北地房產解決外圍硬件，不需要幾位老總投入一分鐘，西山公寓的分成收入幾位老總願意分給北地幾成。”沈浪笑得很燦爛，只有趙佳華知道，這幾個老傢伙等着入沈浪的圈套吧!

按照規劃，外圍硬件的投入包括植物園、水上樂園、普惠庵、高爾夫球場。除了高爾夫球場為額外定的招商項目外，其它幾項都是硬性指標，沒有這幾頂的過渡，西山公寓要打四成折扣，完全沒有可行性，所以整個西山公寓的關健所在就是這幾項外圍硬件，而這幾項硬件指標最是虛無縹緲，如果都由開發公司投入，那麼西山公寓幾乎無利潤可言。

鄭建坤率先表態道:“如果北地能解決外圍硬件，北地在西山公寓開發項目上的盈利將佔四成，剩下的六成由我們四家平分。”

鄭建坤所執掌的華宇是遼東省最大的房地產投資公司之一，與趙佳華之前有過合作，所在尋找合作夥伴上趙佳華率先找到華宇公司，另外的亞都房產老總劉允東是他的親家，吳柄忠更是吳京的親叔叔，沒有理由在找別人。

幾項外圍硬件的投入將會超過五仟萬，而西山公寓的投資不過兩億，如果北地能解決這幾項，西山公寓的開發將變得明朗起來。

鄭建坤這樣表態，其它幾位老總自然沒有異議。只有趙佳華知道鄭建坤上了沈浪的當，之前怎樣解決這幾項外圍硬件沈浪曾透露給過趙佳華，如果由沈浪具體運作，北地只需要付出幾百萬就能收到這樣的效果，這時候覆水難收，鄭建坤這樣表態，趙佳華又怎好在說什麼。

劉允東與吳柄權不知根底也隨聲附和，如果北地能解決外圍硬件，就算讓出四成利潤，幾家也覺得佔盡便宜。

沈浪笑道:“既然鄭先生認可，那就這樣辦，不過口說無憑，趙先生在邀請幾位老總的時候已經說明了合作意向，北地誠心實意與各位合作，為的是將來有更好的機遇與各位同舟共濟，想必幾位老總也是如此，不過北地不佔幾位老總的的便宜，為了表示北地的誠心，西山公寓的外圍硬件由北地解決，北地只要三成利潤就足夠了，北地所希望的是將來有更好的機遇與各位攜手。”

趙佳華見幾位老總笑臉逐開，心裡苦澀着，又讓這隻小狐狸佔了大頭了。

從認識沈浪的那一天起就沒見他在生意場上吃過虧，趙佳華心想，這就是長江後浪推前浪，前浪死在沙灘上吧!

更的少點，爭取這幾天補上，抱歉了）。.。

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