第475章新世紀地產
“徐總，這可不是馬屁，絕對是我老沙的肺腑之言。”沙志剛連忙保證道。
“好了，好了，你的心意我知道了。”
笑着安撫了幾句後。
“不開玩笑了，接下來我們說正事。”
沙志剛神色立即嚴肅起來，同時也下意識坐直了身體。
“通知你一件事，鑒於公司旗下的基金種類越來越多，為了更好的發展，公司決定改制。
在原有行星系列基金和神話系列基金的基礎上，增加五嶽系列基金和海洋系列基金。
具體怎麼劃分，我就不多說了。
等公司正式文件下來，你再看就行。不過妹切武基金，將改為‘南嶽基金’。
“以後新世紀地產在國內拿地，要盡量拿優質地塊；在保證優質的基礎上，盡量拿大地塊，不要怕花錢。”
“鴻蒙那邊的富華金楓公寓項目什麼時候可以完工？”
富華公寓也可以這樣操作。
目前南嶽基金旗下有兩支子基金。
廣渠門地塊可是快好地。
“香江是標準的金錢社會，您這位上帝之子，股神，影響力遍及湘江。現在不少香江股民都習慣在買股前，求您保佑一二。”
“除了償還債務，我們已經在京城、魔都、鵬城、羊城四地成立了四家分公司。目前各自拿了一塊地。
徐良點了點頭，話鋒一轉。
“八月份，京泰自主城改為的富華3號公寓將正式對外租賃，到年底前，可以向外推出9棟樓，明年年中可以完成17棟。
第二，鴻蒙總部住宅小區和公寓。
富華公寓持有29棟爛尾樓，289萬平米可租賃面積，目前大部分都在裝修。
沙志剛點了點頭，“經過兩年的培養，新夢想自己培養了很多新教師，暫時解決了藝術類教師不足的問題。
“已經全部清空了，所有銀行債務已經全部償還，餘下資金6.5億華夏幣。”
得益於華夏房地產市場的快速發展，收購新世紀地產不僅沒虧，還讓南嶽基金賺了一筆。
這樣的地方現在雖然不錯，但等到十幾二十年後，網購大爆發，娛樂方式多樣化後，很難再吸引到足夠的客流。
所以今年到明年，會有有一個大幅度的擴張。
這塊地他可熟悉的很，泰華地產旗下第一塊地。
中間類型的商場也好，購物中心也罷，即便不死，也只能賴活着。
只拿地就花了三十多億華夏幣，是2001年的全國地王。
截止明年年底可以完成全部29棟爛尾樓的建設和裝修，並推出市場。”
而且面積巨大，區位優越，錢途光明。
分支機構至少可以突破300家。
等次貸危機之前，把新夢想項目的全部資產注入新世紀地產。
即便擯棄一些三線城市的項目，我們持有的新夢想項目地塊，也將超過兩百，建築面積突破200萬平米。”
服務標準向五星級酒店看齊，私密性和安全性更強。
泰華地產下的項目。
“66.7%。”
“還有一件事。你跟泰華地產的陸覺聯繫一下，把泰華地產手裡那塊廣渠門的地買下來。”
已經投資一年的2號基金，擁有資金10億美元。
銀都中心、京城第一商城、國海廣場和海天廣場這四個爛尾樓項目改成的泰華廣場。
“注資的時候注意一些，別把新世紀地產的上市地位弄沒了。”徐良道。
“徐總您放心，我肯定開發好廣渠門地塊。”
徐良點了點頭。
目前已經到富華29號公寓。
沙志剛連忙道。
購物中心的面積雖然在他要求後增加了不少，但仍然在五六萬平米左右，而且結構設計老套，難以更改。
“新世紀地產那邊舊資產都清空了嗎？”
“新夢想項目已經擴充到155個了？”徐良接着問道。
“富華公寓旗下的項目還不能向外出租嗎？”
一旦我們供股集資，保證有的是人購買。”
除了名稱的改變，不做業務上的改動。”
而泰華地產不做住宅項目，所以這塊地就給你了，好好開發，爭取做成一個樣板項目。”
大老闆看不上，但他可喜歡的很。
沙志剛鬆了口氣，改名雖然也複雜，但比業務上的大動要容易的多。
“明年年中就可以入住。”
這樣不僅獲得了地價上漲的收益，還從股市中賺了一波，簡直雙贏。
年底前我們計劃把儲備面積增加到200萬平米。”
徐良頷首後道：“等新夢想開始朝三線城市大幅發展後，就沒必要跟了，鞏固好現有的項目就好。”
旗下四大項目。
將來的商業設施，要麼是直接建在小區里的便利店。
徐良點了點頭，現在南華基金65億美元的巨款，用上槓桿的話，至少可以撬動100億美元的巨額資金。
富華公寓項目分為豪華公寓和普通公寓兩個級別。
有重生的記憶，徐良很明白。
從廣渠門地塊到國貿就只有一站地。
雖然不多，但也有一億華夏幣。
第一，富華公寓。
第三，新夢想項目。
這麼大一筆錢，一兩年內不需要擔心南嶽基金的資金問題了。
“多虧了您在青龍基金和鯤鵬基金上的巨大成功，南嶽基金才能享受到資金溢出帶來的好處。”沙志剛連忙道。
徐良不想要這樣的商業地產。
富華金楓公寓就是南嶽基金專門聘請專業設計師，依託整個鴻蒙總部項目，打造的豪華公寓。
“新項目呢？”
屬於頂尖地塊。
這種頂尖的公寓，南嶽基金也不會很多，一線城市有兩三個，強一線一兩個就夠了。
“明白。”
總開發面積38.79萬平米。
在這裡只能做普通的購物中心，吸引周圍小區的客流，無法形成那種區域性的超大型商業綜合體。
爛尾樓改成的公寓，基本都是普通的白領公寓，以阿拉伯數字命名。
“呵呵，您放心。現在整個香江都知道新世紀地產是您這位新晉亞洲首富的產業，雖然這段時間我們一直在甩賣資產，但新世紀地產的股價卻翻了近一倍。
徐良笑了笑，“沒想到我在香江還有點影響力。”
“徐總，我先表態，我堅決支持公司的任何政策。以後我就是南嶽基金的總監。”
國貿就不一樣了，這裡商業購物中心扎堆，能對周圍形成巨大的虹吸效應。
剛剛完成募資的1號基金，擁有資金55億美元。
徐良點了點頭，看着桌子上的文件，猶豫了一下，最終還是沒說出口。
“你們提交的文件我看了。一號基金在原本的基礎上，多募集了將近一倍的資金，很不錯。”
徐良也不太想要了。
“新世紀地產中我們的股份有多少？”
“廣渠門地塊？徐總，這裡不是打算開發成泰華城嗎？”
“廣渠門地塊【富力城】跟國貿地塊【建外SOHO】離得太近了，不是太適合開發大型商業綜合體。
笑着搖了搖頭後。
第四，新世紀地產。
獲取現金流後，等股價跌下來再抄底。
“感情我還真成財神爺了？”
要麼是能提供多種業態的大型商業綜合體。
“目前還在考察，計劃在年底前，增加50萬平米的租賃面積。”
不過，這幾個項目都位於京城核心市區，土地增值的潛力很大。
再加上，項目基本都快要完工了，很快就能獲得巨額租金收益，不適合現在出手。
在次貸危機結束前，賣給新世紀地產才是最合理的選擇。