第311章算賬
徐良笑了笑，拿過去一份名單。
“這些是我整理好的，京城和魔都的爛尾樓名錄，總共有9棟，89萬平米，你的任務就是把他們全部買下來。”
“爛尾樓？”
沙志剛接過來一看，上面有不少他熟悉的名字。
金菲國際公寓、中宇大廈、京泰自主城等等。
“在玄武基金旗下成立‘富華公寓’品牌，重新裝修完畢的爛尾樓，全部放入其中，並以富華公寓1號，富華公寓2號之類的標識向外出租。”
“您的意思是說，把所有爛尾樓都打造成長租公寓？”
“不錯。”
長租公寓，既可以獲得地產升值的回報，還能獲得租金回報，一舉兩得。
“記住，我們主打的是精裝公寓，所以裝修的檔次不能太差，裝修風格也要統一，以簡約現代為主。當然，如果用戶願意簽長約的話，對方也可以自己決定裝修風格。
以後玄武基金的主要投資方向就是公寓和住宅地產。”
“是。”
答應一聲後，沙志剛道：“徐總，我們玄武基金目前的人力資源有限，很難在短時間內完成9個地產項目的收購，所以我想跟投行合作，把具體收購外包出去。
這樣雖然多花了錢。
但現在地產上升勢頭明顯，拖得越久，我們收購的代價就越高。
所以，外包反而會省錢。”
徐良嘉許的點了點頭，“你能想到這些很不錯，我答應了。”
意見被肯定，沙志剛高興道：“徐總，9個地產項目，想要全部收購，至少需要50億以上的資金，即便後期建設可以用銀行貸款。但我們只有5億美元，還要留出一部分給‘鴻蒙總部項目’。
所以資金上存在不足。”
“資金方面你不用擔心，得益於前段時間《福布斯》的宣傳，現在不少陽光基金、養老基金和資產管理機構都在尋求向我們投資，所以我們很快將募集玄武基金二期基金，資金不是問題。”
“那我沒問題了。”
徐良道：“富華公寓需要註冊成一家真正的公司，所以從現在開始，除了跟投行合作收購這些爛尾樓，你還要招募合格的人員，把富華公寓的骨架填充起來。”
“明白。”
徐良頷首後，目光轉到陸覺身上。
“老陸，這次的土拍不錯，兩塊地都拿下來了。”
陸覺連忙道：“如果沒有您充足的資金支持，泰華也不可能順利拍下C9和B9兩塊地。”
他沒有半點謙虛的意思。
土拍拼的就是錢，有徐良的允許，隨便換成誰都能拿下兩塊地。
徐良微笑頷首後，也遞過去一張紙。
“這是你接下來的目標。”
陸覺接過來一看。
上面只有六個名字。
魔都環球金融中心。
羊城中城廣場。
銀都中心。
華夏第一商城。
海天廣場。
公主墳商業大廈。
除了環球金融中心和中城廣場是純正的寫字樓，其它四個都是購物中心 寫字樓，或者購物中心 公寓。
四個在京城，一個魔都，一個羊城。
陸覺發現自己的項目也都是爛尾樓。
“收購樓盤的資金我會轉給你，你只管放心大膽的去做。……還有，以後泰華地產旗下將有四種業態。
第一，泰華城，包含寫字樓、購物中心、酒店、公寓和住宅。鳶都和雙井板塊的B9地塊照此開發。
另外，‘鴻蒙總部項目’你也參與進去，建設一個泰華城。
第二，泰華廣場，1~5層為購物中心，以上為寫字樓。
銀都中心、華夏第一商城、海天廣場和公主墳商業大廈，都照此辦理。
第三，泰華環球中心，純粹的寫字樓，我們剛拍下來的國貿C9地塊，照此開發。還有魔都環球金融中心和羊城中城廣場。
我們泰華地產不做純粹的住宅地產。”
住宅這玩意掙錢是掙錢，但也容易招惹是非。
他的私人投資不打算過度涉足。
至於從新夢想剝離出來的老樓，以及後期收購的部分，並不屬於泰華地產。
而是紅岩2號地產投資基金。
同屬這支基金旗下的，還有徐良在老家益都投資的九龍峪旅遊開發公司。
“明白。”
陸覺連忙點了點頭。
“老沙，等會你跟老陸說一下‘鴻蒙總部項目’的進度，下次再跟政府對接的時候，你們兩個一起去。”
“是。”
“你們誰還有問題？”
徐良問道。
兩人搖了搖頭。
“去吧。”
兩人離開後。
徐良拿出一張紙在上面算了起來。
漢華資本他不管，主要是紅岩，這才是他自己的錢。
上次從美股盈利後，再加上雅虎東瀛股權抵押貸款的2.5億美元。
整個紅岩基金能夠操控的資金達到27.7億美元。
分為1號私募股權和2號地產投資兩支基金。
除去早先投資的騰訊和雅虎東瀛，這次主要投資了蘋果、亞馬遜、網易、搜狐、茅台、五糧液和渣打銀行七家公司。
網易、搜狐、茅台、五糧液不算什麼，三倍的槓桿下，連7000萬美元的零頭都沒用完。
主要是蘋果、亞馬遜和渣打銀行。
前兩者用了槓桿，各持15%的股份，花了大約18億美元，三倍的槓桿下只花了6億美元。
渣打銀行因為沒用槓桿，花的最多。
目前已經花了近4億美元。
扣除這些後，還剩下17億美元。
新夢想項目，已經花了20億華夏幣。
廣渠門地塊和國貿地塊加起來47億華夏幣。
鳶都泰華城2億，鳳台泰華城目前剛開始談，考慮到鳳台低廉的地價，成本會控制在15億左右。
華夏第一商城，佔地5.5萬，建築面積54萬平米，因為不是新樓盤，再加上損失了8年的使用年限，再加上已經售出了一部分樓盤，再加上政府對爛尾樓的優惠政策。
買下這棟樓盤的價格不會超過5個億。
銀都中心、公主墳商業大廈、海天廣場，建築面積都在25萬左右，區位也差不多。
按照現在爛尾樓盤活的案例，投資在2.5~4億左右。
魔都環球金融中心可能是最花錢的，東瀛人的胃口可不容易滿足。不過，按照現在的樓價上浮三成，23~30億華夏幣應該夠了。
中城廣場差不多也在5億華夏幣左右。
這樣算下來，收購資金，再加上併購中介費用，大約在85億華夏幣左右。
可能會有超出，但不會超過100億。
當然這些只是購買項目和拿地的錢，不包括後期建設和裝修。
但後期建設和裝修，可以用地塊抵押貸款，甚至是施工方墊資。
總之，解決渠道很多。
100億華夏幣，相當於12億美元。
他還剩下7.42億美元的資金。
算完賬後，徐良不禁感嘆。
“現在的錢可真值錢。”
左花又花，還剩下7.42億美元。
這些美元，他暫時不打算投在股市。
蘋果、亞馬遜、網易、搜狐、茅台、五糧液和渣打銀行七家公司已經足夠了。
當然渣打併不是純粹的投資。
不過這頭巨獸太大，又不好控制，目前還是徐徐圖之的好。
“沒什麼好的投資目標，就拿地吧。現在地塊便宜，再過兩年，有錢也買不到了。”徐良心道。
至於投資芯片、光刻機、機床之類的硬科技，他現在還沒這個膽量。
無它。
太燒錢了。
二十多億美元都不夠燒的。
等他家底攢的差不多了，再碰這些吞金獸也不遲。