第309章奪魁
“28億5000萬。”張立再次舉起了手裡的競標牌。
這次他把集團里所有的錢都帶來了，為的就是在京城成功立足，眼前這塊巨幅C9地塊，就是最合適目標。
只要把它拿下來，富力集團絕對可以揚名整個四九城。
所以，即便是面對家大業大的華潤，他也絲毫沒想過退縮。
王明祥看了眼左後方那個穿着藍色襯衫，黑色西裝的傢伙，從對方的喊價中他聽到了一股決絕。
彷彿不拍下B9誓不罷休。
但他不確定對方是真如此，還是裝腔作勢。
“30億，如果超過30億就算了。”王明祥心道。
2.7的容積率基本就是高層和小高層，按照現在的樓板價，基本在2500左右。
30億的拍賣價，已經超過這個數。
如果再高，風險太大了。
下定決心後剛要喊價。
突然被後方傳來的聲音打斷了。
“28億6000萬。”
眾人‘呼啦’全部扭頭看去。
“又是他？！”
王明祥驚訝道。
有了前面拍賣C9的經驗，陸覺這次要冷靜的多。
面對眾人的關注，神色沒有半點變化。
“又來？”
“這個泰華地產到底是何方神聖？拿下C9還不夠，現在又想要B9地塊？”
“這下又有好戲看了。”……
眾人議論紛紛，先前出局的人臉上瞬間露出了看熱鬧的樣子。
“老張，攪局的來了，你可要小心。”許家因笑道。
“哼，B9我拿定了。”張立冷聲道。
“這個泰華地產神秘的很，還是別大意的好。”楊過強提醒了一句。
華南五虎之一的碧桂園以開發城郊地塊為主，所以跟其它四家的競爭並不激烈，關係也好很多。
張立點了點頭，“我倒要看看這個泰華是真有實力，還是圖謀不軌。”
直接舉起手裡的競標牌。
“29億。”
“富力地產出價29億華夏幣，還有更高的嗎？”
“29億2000萬。”
王明祥道。
他的話還未落。
“30億。”
議論聲驟然響起。
“這個富力地產是什麼來頭？資金這麼雄厚？”
“南蠻子就是有錢。”
“瘋了，瘋了，30億？！樓板價超過2500了吧？現在廣渠門附近精裝高層也就這個價了。拍下來還賺個屁錢。”
王明祥猶豫了半響，嘆了口氣。
京城市的第一次土拍，原以為還會跟之前幾次試水土拍一樣，應者寥寥。沒想到全華夏一大半的頂尖地產商都來了。
競爭之激烈，更是屢屢創造土拍新紀錄。
可以預見，今年的房地產市場競爭會格外激烈。
就在眾人議論紛紛的時候。
“30億1000萬。”
陸覺再次舉起了手裡的競標牌。
“哈哈，這根攪屎棍還真沒讓人失望，又來了。”
張立臉色沉了下來。
他原以為自己的瘋狂加價，會把那兩個人打下去。
沒想到華潤下去了，那個狗皮膏藥仍然死死的粘着他。
“我看你還能跟多久？”
“30億5000萬。”
迎着眾人的關注的目光，陸覺舉起手裡的競標牌。
“30億6000萬。”
張立沉着臉，再次舉牌。
“31億。”
“31億1000萬。”
細密的汗水從額頭滲了出來，沉甸甸的壓力壓在張立心頭。
現在的樓板價已經達到2700了，房價達到5200塊才能賺錢。但現在整個京城的房地產市場，除了二環里少數高檔小區，根本賣不到這個價。
“31億3000萬。”
陸覺微微吸了口氣，再次舉牌。
“31億4000萬。”
“31億5000萬。”張立凝聲道。
陸覺心中露出一絲興奮，他敏銳的察覺到競拍價已經瀕臨富力地產的極限了。
“31億6000萬。”
張立咬了咬牙，死死抓着手裡的競標牌，過度的用力，手背的青筋都突了出來。
許家因看着他，眼珠轉了轉。
他明白張立為什麼花費這麼大的代價也要拿下B9。
揚名立萬，一舉成名。
有了名氣，跟政府談判的時候，人家才會跟你談。
否則誰認識你是誰？
招拍掛？
說是要出來，但政策一天不落地，就等於沒出來。
現在主流的拿地手段還是談判。
有名氣的大集團才有機會便宜拿地。
要不是現在恆大的實力不足，他也想品嘗一下B9地塊。
“老張，價格太貴了，不划算，還是算了。”
正所謂：希望你過得好，但一定不能過的比我好。
你富力一步登天了，我恆大怎麼辦？
“老張，雖然現在行市好了，但你手裡也要留點錢，全拿去拍地，又不能賣期房，萬一遇到點風吹草動，富力的日子可就不好過了。”陳卓林也微笑道。
本來就猶豫的張立聽他們這麼說，越發的猶豫起來。
“泰華地產31億6000萬，還有更高的嗎？”
“31億6000萬一次。”
感受着前後左右眾人的關注，以及周圍一句句勸導的聲音，心裡壓力本來就極大的張立再也堅持不住了。
猛地把手裡的標牌扔在地上，起身朝外面走去。
“31億6000萬，讓我們恭喜泰華地產，拍得B9地塊。”
“嘩啦。”
熱烈的掌聲響起。
陸覺如釋重負的鬆了口氣後，快速站起身，鼓掌之餘朝眾人微笑頷首。
看着那一道道審視的目光，他終於明白‘一舉成名天下知’是什麼味道了。
國土的領導走上台。
滿臉都是笑容。
他確實有理由高興。
這次的拍賣前所未有的成功。
拿出來的地塊，除了極個別的，基本都拍出了比預料中更高的價格。
這可都是政績。
“我們在酒店宴會廳給大家準備了午餐，歡迎各位老闆移步到餐廳。”
眾人朝轉身朝餐廳走去。
“這位先生，不知道怎麼稱呼？”
很快就有人找上了陸覺。
大家都不傻，能拿出近50億華夏幣拿地的機構，絕對有頂尖的大背景。這樣的存在，當然要交好。
說不得那天還能合作一把。
――
“徐總，拍賣結果出來了。”
呂慧掛斷電話後走了過來。
徐良放下手裡的書。
“花了多少錢？”
“國貿地塊花了15.3億華夏幣，廣渠門地塊花了31.6億。”
“都不便宜啊。”
徐良笑道。
“徐總現在四環外的樓板價普遍在1000元，三環1500，高層2500，高檔住宅在3000左右，按照國貿和廣渠門地塊的容積率和價格，我們做期房的話，很難賺到錢。”呂慧認真道。
“這個我知道，不過我又沒打算做期房。”
徐良打算全額繳納土地購置款，然後學香江那些地產商，商業地產儘可能快的建完，住宅地產分期，花個五六年建起來。
五六年後，京城的三環附近的房價都七八千了，絕對能賺的盆滿缽滿。
“我讓你搜集的資料搜集全了嗎？”
呂慧點了點頭，拿出一份厚實的資料放在徐良面前。
“這些是您讓我搜集的京城、魔都兩地全部爛尾樓項目和資料。”
徐良點頭後揮了揮手，呂慧轉身離開了。
看着手裡的資料。
徐良臉上露出期待。
現在京城、魔都等地的爛尾樓，基本都位於二環和三環城市核心區，區位優勢明顯。而且價格也不會太高。
對他而言是極大的撿漏機會。
而且收購爛尾樓還有幾個好處。
第一，爛尾樓一直以來都是城市建設中的“死角”，不僅有礙市政規劃，而且影響市容，被譽為城市“毒瘤”。
而盤活的爛尾樓不僅可以幫政府解決城市建設的難點，還能創造就業、貢獻稅收，所以爛尾樓在接手、銷售過程中，通常會得到政府一定程度上的政策扶持。
第二，位於城市核心區，區位優勢明顯。
第三，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，而爛尾樓不少已是准現房。
除了“拿地”成本的節省，接手“爛尾樓”不需要進行報建、打地基等前期工作，節省了建築成本。
通常開發一般只需半年到一年的時間和少量的收購及改造資金，而其回報率卻相當可觀。
好處不少，壞處也有。
第一，產權複雜。
很多爛尾樓因為欠債，以及幾次轉讓的關係，債權分為幾家，甚至幾十家，很容易陷入產權糾紛。
第二，爛尾樓的土地使用年限均在不停縮水，無形中損害了購房者的利益。
第三，安全隱患。
最典型的例子就是光華路SOHO。
‘破爛王’潘石意07年，10.29億購得民源大廈，並更名為光華路SOHO”。
雖得了個大便宜也攤上了大麻煩。
該項目自2000年起就被發現有安全隱患，潘石意2007年底接手這個項目後花了2000多萬元打了378根護坡樁，但仍然免不了牆體開裂，甚至下沉的情況。
第四，樓市隱患。
房地產是有周期的，如果在巔峰的時候買了爛尾樓容易砸手裡。
不過對徐良而言爛尾樓的壞處沒這麼多。
產權複雜，理清楚也就是了，大不了多花點錢。
現在花的錢跟樓市上漲後的價格相比，根本不算啥。
第二，爛尾樓的年限不夠了，價格也會相應的更低，而且他買爛尾樓又不打算賣，而是打算出租，所以無所謂。
第三，有重大安全隱患的爛尾樓不買也就是了。
第四……。
唉。
在華夏二十年內樓市都沒跌的可能。