看到四合院的真實情況，嚴小沁和劉暢都有些失望。

一個院子住了三家人，本就擁擠，再加上私搭亂建，與其說是四合院，倒不如說是大雜院，這與她們的期望值相去甚遠。

見中介帶着人來看房子，院子里的幾家人都有些冷眼旁觀的意思。

他們的心情是複雜的，房價一天高過一天，看着京城裡的高樓拔地而起，困在逼仄的院子里，他們心裡難免惶急，可過慣了胡同里的小日子，想着即將轉手的院子，心裡難免有些不得勁。

三百平米的院子，二百平米的建築面積是最常見的規制，住三家人和一戶居住顯然是不同的，不滿意回頭翻建就是。

陳喬山不怎麼在意這些，他主要擔心產權，如果都是私房還好說，只要有一間是公家的房子，基本上就是扯不完的皮。

了解了下燃氣和上下水管線的情況，陳喬山又問道：“這裡面三家人，過戶沒問題吧？”

陳濤顯然知道買主最在意什麼，“陳總，我們代理的房子產權絕對沒問題，從提交過戶申請到產權證書的辦理都由我們負責，這處院子不屬於文保建築，包括之後的翻建手續，我們都能協助辦理。”

陳喬山也不怕被忽悠，手續完全可以交給律師來處理。

他準備趁便宜多囤幾套院子，再過幾年，等該拆的拆完了，再想買也不是那麼容易。

不過這處顯然不合他的意，主要是面積小了點，不說兩三千平方的大宅子，起碼也得個兩進的院子，陳家人多，自住的話還是盡量寬敞一點。

連續看了三處宅子，情況都差不多，都需要好好整飭一番。

陳喬山看中了小八道灣胡同那處七百平米的院子，這裡離什剎海同樣不遠，但交通要方便許多，起碼車輛進出不成問題，尤其是面積比較合適。

這套院子是比較典型的四合院結構，除了一般的廂房和耳房外，還有頗具歷史氣息的影壁和石墩之類的古物，應該很是有些年頭了。

看了一圈，陳喬山對着兩女問道：“這處院子怎麼樣？”

“是不是太大了？”嚴小沁有些猶豫，七百平米的院子，近四百平米的建築面積，住得是寬敞了，但收拾起來可不輕鬆。

劉暢拉着嚴小沁笑道：“你這丫頭傻了不是，大宅子都買了，丫鬟老媽子肯定是少不了的，陳老闆這麼會賺錢，你以後就是地主家的少奶奶，有什麼可擔心的。”

“暢姐。”嚴小沁被說得有些不好意思。

什剎海、鐘鼓樓都在幾公里之內，僅公園附近就有三處，對於這處院子，嚴小沁心裡還是比較滿意的，她主要考慮的是價錢，中介已經說過，什剎海這一片的宅子起價基本都在一萬每平米左右，折算下來，這套院子足抵得上藍旗營小半個單元樓了。

陳喬山最不在意的就是價錢，二環里，後海旁，毗鄰紫禁城，可比什麼水岸名邸上品豪宅要靠譜多了，別說一萬了，三五萬他都不會在意。

他知道嚴小沁在猶豫什麼，便說道：“我看這地段不錯，要不就這吧，回頭把嚴哥請來，重新設計一下，修舊如舊，應該不錯的。”

嚴正華本就是搞古建修復的，正規的科班出身，修個四合院肯定不在話下。

陳喬山不止買一兩套院子，交給別人他未必能放心，有嚴教授的關係，請嚴正華再合適不過，不僅照顧了他的生意，也不算違了嚴教授的意，倒是兩全其美的選擇。

見他拿定了主意，嚴小沁不再反對，“要不待會兒給嚴教授打個電話，晚上請嚴哥一起吃個飯，都好久沒見到嚴妍那丫頭了。”

“成，不過還是打給老太太吧，我都一個月沒照面了，老爺子肯定沒好聲氣。”

劉暢卻是看得有些好笑，“陳老闆，你膽子不是挺大的嗎，弄了半天原來怕老師。”

“不是怕，我那是尊重。”陳喬山辯白了一句，不過話是如此，對嚴教授方正的性子，他也是無可奈何。

中介很是會察言觀色，見三人聊得熱鬧，陳濤適時湊上來問道：“陳總，這處宅子您可還滿意？”

“還不錯。”陳喬山知道，四合院買賣已經開始升溫，市場明顯的需求大於供給，黃金地段的宅子肯定是日漸稀少，見中介還待再說，他直接說道：“這三處宅子我都要了。”

饒是陳濤見多識廣，這時也被驚住了。

身為房產中介，他不是沒見過有錢人，如今房地產升溫，溫州炒房團已經聲名鵲起，各類消息傳得很是邪乎，但四合院才剛開放買賣，年成交不過十幾個宅子，價格最高也就三五百萬。

今天這三處可都在上風上水的地段，三處院子加在一起，總價超過一千五百萬，如果能最終成交，只是想想那可能到手的傭金，就讓他樂開了花。

幸福來得太突然，陳濤只是稍一愣神，便回過味來。

四合院畢竟不是商住樓，買賣還是有些區別的，他忍不住提醒道：“陳總，如果你真有購買的意向，價格咱們可以再談，但是有一點，四合院買賣是不允許貸款的，必須一次性付清所有款項，還有，除了房款，還要繳納一筆土地出讓金。”

陳喬山知道陳濤的顧慮，“放心，只要產權沒問題，咱們隨時可以簽約，你準備一下合同，我會讓律師跟進的。”

陳濤大喜，看來是真的碰上土豪了，想着觸手可及的傭金，他愈發熱情，“陳總，只要收到定金，我們會儘快向房管局遞交過戶申請的，您放心，我們公司是資質的，保證在一周內完成審批。”

陳喬山笑了笑，所謂的資質，應該就是內部有人了，市場剛開放，要是沒點關係，還真擠不進來。

劉暢也有些驚訝，她知道陳喬山有錢，但像買白菜似的買房，還是顛覆了她的認知，回程的時候，她忍不住問道：“陳老闆，你買這麼多四合院幹什麼？”

“算是房產投資吧。”陳喬山也沒瞞着，“商品房在漲，但四合院成交價漲得更厲害，僅今年十個月就上漲了40%以上，什剎海這一片去年才六七千上下，如今都上萬了，越往後肯定越貴。”

“這麼多？”劉暢也被嚇了一跳。

“你和老王要是有興趣，不妨也買一套，二環內的宅子，肯定是越來越少。”都不是外人，陳喬山也不介意多說幾句，至於聽與不聽，那就不是他考慮的問題了。

“算了，我們可買不起。”劉暢雖是這麼說著，心裡卻動了心思。

成天在高樓大廈間穿行，能住進抬頭便見天的宅子里，還是很愜意的，這麼一想，剛裝修完的婚房就有些不入眼了，畢竟在皇城根上淘弄套宅子，還是很有吸引力的。