於德水拿定主意以後，立刻摒棄之前資本待價而沽的心態，甚至主動陪於嘉理去綿林洽談了這份藝體教育培訓中心的協議，要知道他幾年前就基本上很少出面和地級市以下的政府官員談判了，現在有點重作馮婦的味道，乾淨利落的搞定這個協議。

恐怕掌握着年入幾千萬校園的張銳也沒想到他面對了個什麼樣的大老闆吧。

反正原本很有可能只是張銳用來追逐政治熱點的足球培訓項目，被於家父女完美的畫了個大餅，一個完全是私人股東所有的教育培訓集團，顯然比坐擁重點中小學滾滾財源，卻每個月只能拿着固定工資的校長身份更有誘惑力，於德水嫻熟的用未來前景獲得了張銳的全力投入，被牢牢的拴在了教育培訓中心這個發展方向上，基本不可能隨時撂挑子。

馬兒從蓉都地區找來的人工草坪建設廠家立刻按照布蘭克制定的國內訓練場標準開始設計施工，與此同時高原訓練營也進入了場地平整的後期階段，高原山地沒那麼多機械化設備，主要就是當地人手工平整，這也算是帶動當地施工就業的承諾之一。

隨着於家那些全國各地的親戚主管經理彙集到蓉都來開企業年會，阿威也抵達了綿林參與總體把關，白浩南回國後的第二次春節終於來臨。

相比一年前裹着軍大衣冷颼颼被遣送回來的樣子，白浩南一年內就耗光了自己近六百萬資產，有些超乎他自己預料的快速組建起來五處訓練營培訓中心，哪怕一直虧損並靠着於家提供的近兩千萬資金在持續發展，但所有人都看好未來。

這是白浩南在內部幾個人之間做的簡單總結跟展望，和於老闆的年後動作肯定是小巫見大巫。

於德水在於氏宗親那邊也接連開了三次年會總結，有點出人意料的公開宣布已經在桂西動手耗資七千多萬收購那家半荒廢的民辦大學工程項目！

也就是牽牛當初收留白浩南的那支乙級隊訓練棲身的爛尾樓廢墟球場周邊，整個校區已經成為當地政府的心頭之患，於德水花了幾天時間跟各方交流以後，決定全面拿下來，以他在省城耕耘運作這麼多年的人脈，光是那片區域地塊面積的商業地價，就已經不止這個價，能公開拿下來還是因為那塊地不允許作為商業地產投資。..

但這難不倒於老闆，他的項目就是按照小區模式修建校區，整個民辦大學遲遲未能搞定的手續，被他轉換為現在很容易拿到的足球培訓學校資質，也就是說宗明青少年足球訓練營的總部未來將會放在桂西。

這個一年四季都基本能保證合適溫度的亞熱帶城市，其實很適合作為全國各地到溫暖南方冬訓的基地，旁邊的粵東地區白浩南都去參觀過類似的冬訓基地，但桂西這個卻是財大氣粗的不對外商業運營，就是為整個宗明青訓體系的各地訓練營使用的！

包括江州、蓉都這樣的西南城市，每年都可以有兩三個月到桂西去集訓，未來發展到北方城市訓練營，可能有更長時間需要適宜溫度的冬訓，那麼就有大量的內部球隊要前往長期集中住宿培訓，全國規模形成以後，還可以把青訓主要基地都放在桂西。

於德水觀察幾天林城中學和蓉都訓練營的各種細節，就發現了青少兒足球訓練的一個特點，家長！

對於十七八歲的成年青訓體系來說，很多球員都是獨立跟隨教練在全國各地打比賽訓練，但這之下的就很多是家長隨時跟着的！

青訓體系本來就是個金字塔狀態，越往上人數越少，十二三歲的孩子比例比十七八歲多得多，這種年齡的孩子大多是都是家裡的獨苗，是家裡寄予很大希望的未來，所以無論是訓練營還是各處足校，年齡越小的球員周圍就有越多的家長，球場邊每天接送陪護觀看，當球隊到異地集訓的時候，家長們都會毫不猶豫的陪同前往。

這跟白浩南他們當年被扔到體校就沒人管，天壤之別。

這點白浩南在江州訓練營剛開張的時候也見識過，那時甚至連街頭路邊都搭起帳篷來省點住宿費，他也沒那個氣魄實力改變這種狀況。

但於德水能做到啊，名正言順的在校區裡面除了修建足球場，就是公寓樓，不同檔次的公寓樓提供給各地家長租住，甚至有信心把原本比較偏遠的民辦大學校區打造成新的經濟文化社區！

他多深諳地方政府的心理，哪怕國家層面各種房地產管控越來越嚴格，但這種教育地產還是完美規避了不少政策控制，地方政府其實是心裡偷着樂的，他們需要gdp，需要發展數據和稅收啊。

所以已經在汽車產業收穫了好幾年的于氏宗親，下一步就會把主要投資方向轉為足球地產！

要打造出來一個桂西地區乃至全國都能排進前三位的大型青少兒足球培訓基地，超過二十塊標準足球場地，最終的總投資將會達到六個多億！

當然這筆資金在老於手裡是滾動發展累積投入的結果，那都是好幾年以後的事情了。

白浩南看到這份計劃的時候，也有點嚇住。

老於前些年只熱衷於收購房產外租，很少賣掉房產也很少涉足房地產建設，但是這一次也太狠了！

翁婿倆在除夕前開誠布公的討論了一下這個發展前景。

白浩南的大心臟還是不至於害怕，把自己給卡拉聊過的那個租車公司商業運作思路也給老於闡述了一遍：“對我來說，如果想賺錢，我就會選擇這種模式，打一開始就做好跑路的準備，狠狠的撈一把走人，所有參與者都是因為自己的愚蠢和貪婪才會掉進來，就像我從來沒有憐憫過那些傳銷中的人一樣，可我有足球，我就不會這麼干，而且天龍老和尚都說我有佛性，我這麼做，真的是想為孩子好，不要讓他們愚蠢貪婪，也為了足球行業好，原本我不介意花十年二十年時間慢慢做這件事的，您這步子是不是扯得大了點？”

於德水摸着下巴琢磨了白浩南的詐騙手法，笑着豎點拇指：“你如果搞這種騙局肯定會成功，你知道最核心的在哪裡嗎？”

白浩南當然清楚：“噱頭很真實。”

於德水開心的點頭：“對！這就是你這個項目的產品核心，噱頭一定要真實，真得讓所有人甚至你的下屬和你自己都覺得無懈可擊，那麼這個其實還是用後來者的錢填補前面窟窿的模式，就一定能很快的滾動成大雪球，假如這個模式真的做成了，那就是個成功的商業運作案例，做砸了，那就是非法集資的經典案件，可你不這麼干，是因為你終究是個好人，就像我當初跟夥伴們走私車輛的時候，我始終明白我做的事情是違法的，到點就收手，這就是我們跟某些人劃清界限的地方，絕不為惡，是好人最後的底線，你終究是做到了。”