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曾毅就持續解釋道!”我們更歡迎那些情願紮根於吳山的長期投資商,這是歸入基石投資商行列的一項重要權衡目的。 為了表現出基石的真正意義,我們打算把基石投資商也歸入到養老產業投資基金之中,而且投資的金額也不用額外再停止投入,基石投資商只需把土地出讓金返還的三成,拿出其中一成注入養老產業投資基金即可。”這出乎了一切人的不測,大家本以為能有更大的優惠呢,誰知道卻是讓大家掏錢參與養老產業投資基金。大家一同來搞養老這件事,從這個角度講,的確有點表現出基石的意思了,不過,這似乎不是大家想要的。

包括李偉才都是非常不測,他並不知道曾毅的基石投資商會是這麼一個方案。

曾毅此時又笑了笑,道:“當然,這只是我們的一個想法,大家也可以選擇不參加基石投資商。”

“既然要做,那不如就直爽一點嘛!”董力陽率先表了態,道:“一成太少了,返還的三成土地出讓金,我情願全部注入養老產業投資基金,久泰集團也情願做吳山的基石投資商。”在座的全是人精,但要論算賬,相對沒有人比董力陽更精明了,他之所這麼直爽,是由於曾經算明白了這筆賬。

一些新啟動的開發區,出於初期招商引資方面的需求,會把投資商拿來買地的土地出讓金,再前往一部分給投資商,用於扶持和補助。

但是,這筆錢對於某些投資商來,也有些不益處理,次要是難以入賬,假設算作是營業外支出,就得交一筆企業所得稅:假設用來沖減土地成本的話,未來房子蓋好再賣的時分,能夠由於土地增值而交納的土地增值稅,還要遠遠高於這筆返還金。

假設直接注入吳山新區的養老產業扶持基金,就把這個成績給躲避了,不但不用徵稅,而且還可以享用投資帶來的紅利,既然是投資基金,必然會有收益。

當然了,怕風險的話,也可以不參加基石投資商,那麼非但享用不到的更大的優惠政策,而且拿到手的土地出讓金,也只要20%!另外那10%,不用想都知道,一定是被吳山新區歸入了這個投資基金,照樣也拿不到。

既然如此,為什麼不參加呢!董力陽的思索就是這麼複雜!

不過,他也問了:“曾主任,這個投資基金,屆時由誰來停止管理?”假設政府人員本人管理的話,那董力陽就得再思索考婁了。

曾毅道:“一切的基石投資商,都是基金的理事,詳細的管理、運營、投資,自然由基石投資商來做決議,或許是委託的專業人員來運作。財務方面,由我們單方共同派駐財務人員,並且委託第三方停止審計。”顧憲坤沉思片刻,然後看着大家,淡淡問道:“彷彿我們這些人,還從來沒有同時做過一個項目吧?我覺得這個事情tǐng有意思,我們名仕集團情願做吳山的基石投資商!”

這是顧憲坤明天的第一次講話,不過一下把一切人都給點醒了。

在座的全是各行各業的佼佼者和龍頭企業,假設集合了大家手裡的一切資源和優勢,還幹不成一件事,那豈不是咄咄怪事?能夠每個企業拿出一成的土地出讓金,數量不會很大,但大家的集合到一同,規模就非常可觀了,可以辦很大的事。而且這個投資基金是由大家來擔任投資的,那風險就處於可控形狀!

不過,相比其中的收益,大家更看重的是這個平台,這個投資基金,其實是為大家提供了一個彼此協作和交流的平台,這可是花錢買不到的。要大家每年在那些商務會所里交納的年費,也不是個數字!

“由吳山新區注入的資金,大概有多大規模?”有人問到。

曾毅道:“起始額度為兩億,當前每年都會添加!”

李偉才聽到這話,大手一顫,再來做筆記的鋼筆差點就掉了出去,他趕緊伸手一撈,才不至於出了丑。

作為吳山新區的直接擔任人,李偉才是再清楚不過了,榮城方面的土地置換資金雖然是到位了,但曾主任明白表示這筆錢只用於徵地拆遷,換言之,1曾主任的手裡根本就沒有這兩個億,這完全是一張一諾千金!

“不過,這筆投資的鎖定期為十年,十年之內大家可以享用分紅,但不能贖回,而且十年內要停止分紅的話,其中的八成要用於吳山新區的養老事業,十年之後,分紅不再受這個比例的約束!”曾毅又補充了一句。

李偉纔此時突然想起一件事情來,曾主任前段工夫讓本人做過一項調查:假設再額外補償給失地村民一筆錢,數目大概是每人一萬左右,算上去,一戶人家就是幾萬塊,村民們拿到這筆錢,會做什麼用途?能否情願把這筆錢拿來投資養老基金,或許是購置商業養老保險?

而根據調查的結果,九成以上村民表示拿到這筆錢之後,首選是蓋房,其次是買車,然後是娶媳fù。

李偉才直到如今,才有點明白曾毅的意圖了,或許曾主任之前首選的養老金方案,是打算把土地出讓金的一部分直接前往給村民,然後引導村民停止養老投資。可是村民們普遍缺乏長遠的打算,只能看到眼下,他們更喜歡在一些點綴門面上的事情大筆消費,卻不情願為本人的未來做一筆投資。

僅有的這點補償款,被拿去點綴了門面,既無退休金、養老金、

失業金,也沒有社保、最低生活保障,如今又得到了賴以立足的耕地林地,這些失地農民未來要拿什麼來養老呢?能夠只要天知曉了!

也許正是出於這方面的思索,才導致曾主任最後又改變了留意,選擇把這一成的土地出讓金拿來成立投資基金,這其實就是在替村民存養老金。

村民嘴上都要以地養老,但真正做到的卻沒有幾個,而曾主任眼下的方案,未嘗不是一種新思緒,很能夠走出一條“以土地出讓金來養老”的新路子、新形式。

土地出讓金,本來就是要用於土地原先一切人的安置和搬遷工作,以及補償這些人的損失,但理想上呢,由於產權的不明白,就出現一種怪相,全民一切,其實就是全民沒有,個人一切,就是個人沒有。

於是,本來應該返還給失地村民的土地出讓金,卻返還給了招商來的企業,也就一點都不奇異了。返還給企業的比例越高,土地成本也就越低,低成本徵地之下,沒有強拆強征,才是咄咄怪事呢!

作為吳山新區,本身沒有制定政策的權利,這個招商引資的優惠政策,是市裡定的,1吳山只能執行。但曾主任還是以設立扶持養老產業專項資金為由,硬是虎口拔牙,擠出了這一成資金,用於失地村民的養老。