和“北方老王”相比，“南方老王”的背景要複雜得多。他的那家“萬字頭”甚至都不能算是一家單純的民企。

“南方老王”的那家公司，幕後第一大股東是“四大官倒”之一的華潤，有國資背景的小股東更是多如牛毛。

而“南方老王”本人也是出身官宦世家，他不僅在體制內擁有廣泛的資源和人脈，而且他對體制那一套非常熱衷，他習慣體制的思維方式，了解體制內的各種潛規則，做事習慣和風格也帶有很明顯的體制特徵。

這一切的一切加起來，就讓人很難給“南方老王”這家公司定性，說是民企不像民企，說是國有又非國有，所有制模糊不清，內部結構異常複雜。李華勇認為這完全就像是一家國有民營結合在一起的怪胎。

要不為什麼說，重生之後的李華勇，他是打定主意不能學“南方老王”呢？原因其實就在這裡。

他一沒有人“南方老王”那麼多的體制內資源和人脈，第二像李華勇這樣的理工男，他也做不到人“南方老王”那樣能在體制之內長袖善舞。最最重要的，像“南方老王”那種模式，所有制問題始終是個極大的隱患，而這樣的隱患在國內幾乎無解，稍微一不留神就會出嚴重問題。

例如在真實歷史中，李華勇穿越之前出現的着名“寶萬之爭”，“南方老王”自己把這事形容為“野蠻人入侵”。

李華勇記得自己當時看到相關報道的時候，他心裡只想笑。他心說你“南方老王”叫你天天左右逢源，叫你天天裝逼，怎麼樣，現在裝逼裝成傻逼了吧？

有一句俗話說得好，叫做蒼蠅不叮無縫的蛋。你“南方老王”也不想想，他口中的“野蠻人”為什麼只“入侵”你的公司，而不會打其他公司主意？還不就是因為你的公司有一條巨大的“縫”。

而這條“縫”，那當然就是所有制模糊不清。

最終那個事件的結果大家也看到了，最後“野蠻人”倒是沒有得逞，不過“南方老王”本人也黯然收場，算是為此付出了巨大的代價。

並且在李華勇看來，從“野蠻人入侵”到最後結束，這已經是“南方老王”最好的結果了，這也得虧“南方老王”算是有“政治智慧”的人，否則他的下場只會更慘。

所以完全可以想象，好不容易重生一次的李華勇，那他怎麼可能去學“南方老王”？那是絕對不能學，堅決不能學。

不過話又要說回來，“南方老王”這種風險需要去規避，不過他這家公司的優點那還是很值得李華勇學習。

在真實歷史中，在相當長時間內，“南方老王”的那家“萬字頭”都號稱是國內最大最好的房地產公司，為什麼會這樣？他是怎麼做到的？

這其中當然不是沒有原因，還是俗話說得好：所謂任何成功都絕無僥倖，“南方老王”的那家“萬字頭”之所以能長時間在國內獨佔鰲頭，這當然不僅僅因為他在體制內的那些資源和人脈。

事實上在國內做房地產，體制內的資源和人脈不可或缺，幾乎每一家都有，區別只在於每家的多寡而已。並且說實話，如果僅僅依靠這些東西的話，你也許可以在一些小地方稱王稱霸，在小縣城稱王稱霸，在四線，三線城市稱王稱霸。

你如果想在二線以上城市稱王稱霸，僅僅依靠這玩意就不夠了，如果想做到全國知名，在全國都排的上號，那就非要有自己的核心競爭力不可。

正如“執行力”是“北方老王”的核心競爭力，那“南方老王”的核心競爭力是什麼呢？

說起來其實很簡單，李華勇甚至認為，“南方老王”的那家“萬字頭”，它們的核心競爭力倒是和他們的國資背景很有關係。正是因為他們有很強的國資背景，所以他們的行事風格倒是和一些國企很像，保留了很多國企的優點。

而國企的優點大家當然都知道，和大多數私企比起來，國企做事相對來說都會更守規矩一點。

千萬不能小看“守規矩”這個優點，這個優點放在別的行業可能不算個啥，然而房地產業是幹什麼的？最最直白的說，那就是蓋房子賣房子的，在這個行業中，做事守不守規矩至關重要。

尤其在這個行業大多數人都不怎麼“守規矩”的時候，突然冒出一家相對來說比較“守規矩”的公司，這當然就很容易就脫穎而出。

沒錯了，這其實就是“南方老王”成功的原因，也算是他那家“萬字頭”的核心競爭力。

業內人士或者只要買過“南方老王”房子的人都知道，他開發的樓盤，那質量方面那還是基本可以放心，不是說質量能有多好，只是相比於其他大多數房企，他家的平均質量還是相對要高些。

尤其是對於一些建築通病的預防，比如屋面滲水，衛生間漏水之類，李華勇不知道“南方老王”是不是很早就注意到這個問題，總之他開發的樓盤在這方面也一直做得不錯。

在前世，國內曾組織過很多次對建築質量的抽樣調查，李華勇曾看過這方面的評比數據，在這樣的質量抽樣檢查中，“南方老王”的那家“萬字頭”可是一直在國內名列前茅。

而李華勇認為，正是因為他們在這方面做的不錯，這讓他們在早年迅速積累起口碑，也為他們的發展壯大打下堅實的基礎。

李華勇跟林應虎講完“南方老王”的故事，林應虎雖然聽的很認真，不過興趣卻明顯不如剛才。的確，對於他這樣的人來說，“南方老王”做事“守規矩”這事，那肯定不如剛才那個“執行力”的故事那麼有吸引力。

“阿勇，這就是你認為在國內做房地產需要注意的問題呀，看我怎麼覺得......”

“哼，雞湯！就知道端雞湯。”在這個時候，在一旁一直沒有說話的林蘭花同學突然來了這麼一句。

李華勇和林應虎不約而同向她看去，林應虎愕然，李華勇卻是心裡好笑，他一想好像還真是嗬，林蘭花同學說得沒錯自己剛才講的兩個故事，那好像還真是滿滿正能量啊，標準的雞湯文套路。

李華勇心裡奇怪了，他心說這是怎麼回事？自己在前世的時候，本來一直不怎麼喜歡雞湯的呀，怎麼穿越之後反而到處賣起了雞湯。

“蘭花，什麼叫雞湯？”

“你問他去。”

林應虎把目光投向李華勇，李華勇先是一愣，隨即釋然，似乎在如今這個年代，那篇雞湯文的鼻祖好像還沒出來，林應虎不知道非常正常。至於林蘭花同學知道卻不奇怪，畢竟從去年算起，兩人在一起“鬥地主”都有很多次了，她肯定是在平時閑聊時候聽自己說過這詞。

“雞，雞湯就是心靈雞湯之意，就是......”

李華勇沒有辦法，他只好結結巴巴對林應虎進行一番科普，而林應虎聽完後自然是一番哈哈大笑，而笑過之後他又陷入了沉思。

林應虎沉思了好一會，然後他才抬頭對李華勇笑道：“粗粗一聽沒什麼稀奇，細想卻還真是大道理啊，阿勇不錯，你能這樣想二叔真的很高興。不過阿勇，我剛才聽你口口聲聲說，做地產想做到全國一流，那就非擁有自己的核心競爭力不可，那阿勇你現在告訴我，假如讓你進軍房地產，你準備用什麼來作為你的核心競爭力呢？你千萬不要告訴我就是前面這兩個，這可不是阿勇你的脾氣。”

李華勇心說還真有，自己既然準備進到房地產這個行業，“南北老王”的優點自然要學，但僅僅學他們是不夠的。

無論是“北方老王”的“執行力”，或者是“南方老王”的“守規矩”，到了自己這裡那只能當做常規武器，而不能作為自己的核心競爭力。畢竟每個人的性格特點出身起點都不同，即便自己是個穿越者，論長袖善舞可能永遠也比不上“南方老王”，比執行力也未必比得過部隊出身的“北方老王”。

像自己這樣一個技術理工男想做房地產的話，那當然就要想辦法發揮自己的優勢和特長。

而在這方面，李華勇還真准想好了一個模板，他準備把後世國內另外一家頂級房地產公司作為自己的榜樣，按他們的方式打造自己的核心競爭力。

李華勇抬頭對林應虎笑道：“還是二叔了解我，關於核心競爭力的問題，我現在確實有了一點點想法，而且不瞞您說，我現在產生的這個想法，還和香江一家地產公司有關呢。”

“哦？”

聽說和香江的一家地產公司有關，林應虎來了興趣，他也沒問李華勇準備以什麼作為核心競爭力，而是先問是哪家公司。

“香江哪家地產公司呀？”

李華勇沖林應虎一笑：“當然就到香江最大的地主。”

香江最大的地主？

雖然目前的香江已經有了“地產四大家”的稱謂，但林應虎卻是知道，無論是李超人或者李四叔，還是郭家或者鯊膽彤，他們還真稱不上是“香江最大的地主”，這個名頭另有其人。

“包爵士的“九龍倉”？阿勇你準備學包爵士的“九龍倉”？”