其實殷俊也根本不用擔心。

他知道，因為有了自己的出現，香江現在的地產商人，乃至於整個兒的商人圈子，都分為了三個陣營。

第一個就是積極向著內地的，比如霍氏財團、麒麟集團、包氏財團、合和實業、長實集團等等。

另一個就是傳統的英資財團，例如遠洋太古集團、怡和洋行等等。

最後的一種就是處在兩者之間的，傾向不明顯，但哪方面都不得罪，做生意最重要。

第三種的商人最多，但也是最沒有實力的。

最強的還是心向內地的這群商人。

有着霍先生幾十年的領頭，再加上殷俊這樣的絕頂新秀，然後包船王通過一件件的事情，也和內地建立了非常緊密的關係。

基本上香江富豪的這前三名，都是內地陣營，可想而知他們有多麼強大。

而且殷俊最讓霍先生稱道的是，他做生意從來都是拉着大家一起做。

比如在澳大利亞的鐵礦，比如在84年8月的港島線14個地鐵上蓋物業，都是一群商傢伙着一起的。

更別提還有在內地的20平方公里土地的大建設，以及滬海普東的鹿家嘴區域，沿***地帶開發等等。

通過這麼幾次的大型合作，殷俊很是拉攏了一批人。

這批人想要發財，就必須和殷俊緊密的合作，然後總不能吃別人的喝別人的，你還去投靠另一方吧？

人家英資那邊也不一定信任他們呀！

因此，久而久之的，大家就被列入內地陣營了。

這裡面便包括了陳家的恆隆集團。

身處的位置不同，考慮的自然也不同。

陳家在和殷俊的合作上，有着大量的核心利益，陳啟蹤只要不是瘋子，當然不會去和殷俊作對。

再說了，現在的殷俊，一年比一年的強大，他陳啟蹤前幾年還想着可以比試一下，現在嘛，這種心思早就淡了。

維護殷俊的利益，就是維護他們陳家自己的利益。

這也是為什麼，今天陳啟蹤當著殷俊的面兒，去誇讚殷俊的想法和策略的緣故。

環境果然可以改變一個人。

而陳啟蹤的這種成長，儼然讓殷俊有點刮目相看。

難怪後世他能做出那麼大的成就，成為香江中年一代的領軍人物。

殊不知，殷俊在這裡感歎環境和閱歷磨練人，陳啟蹤也在這裡感歎殷俊的強大。

他們父子兩代人，花了幾十年做成的香江前十大的地產公司，在人家殷俊這邊，卻連一個子公司的規模都比不上。

麒麟地產曾經被人嘲笑是一個空殼子，在賣掉了天水圍麒麟花園之後，就一直沒有什麼動作。

雖然在83年的時候，又重新買下了天水圍的200公頃土地，但在那個房地產一片狼藉的時候，沒人覺得殷俊在撿便宜。

因為全香江的好地盤和好樓盤太多了，到處都是很低的價格可以買到。

只不過當時的香江房地產商人們，根本就不敢去下手，生怕自己以為是撿到了穀底，結果卻發現這只是假象，樓價和低價還是在半山腰呢！

前幾年吃了這個虧的房地產商人多了去了，因為想要撿便宜而破產的都有。

但是也沒有人覺得，殷俊買下天水圍的土地是巨虧。

就在天水圍的流浮山下，便是麒麟集團的總部，超過五六萬的工人在裡面工作。

只是憑藉着這批人和他們的家屬，就足以支撐讓這塊土地得到充分的運用，然後還能賺錢。

但這也只是殷俊能做了，如果別的房地產商買下這塊土地來開發，人家麒麟集團的人都不一定願意買。

畢竟他們可不是沒有錢的人，哪怕是在香江經濟最低迷的時候，麒麟集團的薪水也每年都在穩步上漲。

他們84年的平均薪水達到了5000港幣，而當年香江的薪水落入了五年之內的最低點，只能是差不多2000元。

差了一倍還多！

這麼有錢的員工們，如果不是麒麟集團的樓盤，他們也不可能全部會去購買。

那時候誰都不知道，天水圍的土地，僅僅是一個開端而已。

到了84年的時候，麒麟集團忽然的發力，由從華國內地返回香江的副總裁霍健寧主持房地產業務。

他手裡握有超過1000億港幣的龐大資金，從3月份開始就瘋狂的掃地，只要是優質的土地、樓盤等等，他全都買。

陳啟蹤記得，當時的香江人都全部嚇呆了。

因為買土地和買樓盤，並不是直接全款購買的。

整體的收購手續非常的繁瑣，快的話兩三周，慢的話幾個月甚至一年都有可能。

所以霍健寧都是用的分期付款模式，一開始只是用10%左右的定金，然後約定一個很高很高的違約金，幾乎是定金的10倍了。

那個時候大家還覺得挺有保障的，因為他們還怕麒麟地產最後因為樓價和土地價格暴跌而違約，現在這麼高的違約金，就是對他們的保障。

結果到了現在大家才知道，這才是霍健寧給大家挖的坑啊！

如果是按照以前的一賠一的價格，不知道多少人寧願咬牙賠付這10%的定金錢，也要毀約，等待更高的價格再說。

現在你看着樓價和土地價格不斷上漲，卻要直接賠100%的協議價格，根本就划不來啊！

想要收回這100%的成本，兩三年都有可能沒辦法做到，還不如不折騰。

正是因為霍健寧用的是10%的定金來做事兒，所以他其實可以動用的資金直接是10000億！

在香江的房地產歷史上，有哪個公司拿着10000億港幣來做房地產的？

從來沒有！

但霍健寧率領的麒麟地產卻能這麼做！

在那麼接近一年的時間裡，大家就這麼看着麒麟地產的瘋狂收購。

大家都知道，麒麟地產在賭香江的形勢向好，房地產得到大幅度的提升。

可真正願意相信麒麟地產的判斷的，願意去跟着做的，真是少之又少。

陳啟蹤就是其中的一個。

只不過他相信的並不是霍健寧，而是霍健寧背後的殷俊。

一開始陳啟蹤還是在仔細的觀察和搜集資料，等到他發現麒麟集團短短三個月，已經拋出了5000億港幣的房地產購買訂單時，他立刻就不猶豫了，直接說服了父親和二叔入場，開始跟着掃地。

霍健寧這個人，肯定是一個人才，不然也不可能把內地那一攤子做得那麼大和好了。

但如果沒有殷俊在背後的支援，甚至是指點和確定大方向，霍健寧怎麼可能動用那麼多的資金去買地？

哪怕是麒麟集團再怎麼的資金雄厚，如果這一次失敗了，也絕對會元氣大傷，說不定還會分崩離析。

因此，陳啟蹤在賭殷俊一貫的先知先覺，一貫的眼光準確。

事實證明，他賭對了，大手筆投入的房地產項目和土地資源，得到了大幅度的升值，由此也大大的緩解了恆隆集團這幾年的危機。

也是因為他有着如此出色的表現，在84年8月底的時候，麒麟集團牽頭和港.府談判港島線的全部14個地鐵上蓋物業的打包計劃時，樂易鈴同意了恆隆集團的加入。

最好最重要的工程，當然就需要最優秀的公司來參與。

那些只有錢沒有能力的公司，沒有發展前景的公司，樂易鈴一般都不怎麼搭理。

更別說當年陳啟蹤和殷俊比較的時候，樂易鈴當著記者的面兒還說過“一百個陳啟蹤都比不過我家阿俊”的話。

經歷了這麼一個地鐵上蓋計劃的參與之後，恆隆集團的形象再次得到了提升和鞏固，大家都不再把他們當成一個灰溜溜離開的失敗者。

那個3年之前風頭正勁的恆隆集團，也再次回來了。

隨着恆隆集團的回歸，香江的房地產，當然也是一起不斷的上漲。

拿港島線的全部14個地鐵上蓋物業來說，當年只是補了18億港幣的差價，然後約定50%的收益給地鐵公司，剩下的利益全都是15家公司的。

港島線地鐵上蓋物業3年左右的工期，因為各種原材料也跟着上漲了，整個兒的建築成本加起來比預計的可能要增加不少，但最多不會超過300億港幣。

可依照今年的樓價來說，這18棟商廈、20000個住宅單位，就能賣出700億港幣！

意思是15家公司3年就能賺到接近200億港幣！

這可是絕對不少了！

眼看着樓價不斷在上漲，本來去年就該開始售出第一批的，也被股東們緊急叫停了，非要等到87年的年底，全部修完之後再慢慢得賣。

如果是這樣的分批次開售，延續到後年甚至更久遠的時間，樓價的漲幅就會更大。

到時候三五百億的純利潤都可以期待！

除此之外，香江樓市還有更加積極的表現。

比如說在去年的4月，金鐘地王11.65萬方呎的土地，以6100元每方呎的天價拍出，總價達到了7.03億港幣，直接創下了新的紀錄！

這麼強勢的土地賣價，就展現了大家對於香江樓市的信心，也完全回來了。

無論是殷俊，還是陳啟蹤，都不用再說什麼，房地產的春天到來，已經是勢不可擋！