第359章豪宅進階史
跟魔都市政府簽訂了世紀大道八號地塊【國金中心】的土地轉讓合同,吃過午飯,彼此建立聯繫後,徐良便回到下榻的酒店。
喝了酒的他休息到下午才起來工作。
“徐總,這是您讓我搜集的魔都豪宅的資料。”
說著,呂慧遞過來一份資料。
“這麼快?”
“您現在名頭可大的很,一聽您要買房子,各大中介公司都打電話過來了。”呂慧笑道。
徐良點了點頭,拿着資料在旁邊沙發上坐了下來。
呂慧準備的資料很詳細,不只是單純的羅列了一個個小區的名字。
而是簡單的介紹了魔都豪宅發展,然後把比較優秀的小區和房產單獨羅列出來,方便查閱。
從資料上看。
魔都的豪宅起始,還要從98年國家廢除了福利分房制度以後開始。
1999年,可謂是魔都商品住宅發展的開端。
但那些所謂的“豪宅”,還只是金字塔尖上一小部分人(而且大部分是境外人士)的‘奢侈享受’,和普通人並沒什麼關係。
魔都第一代豪宅,也是首家通過國家建設部3A級住宅性能認定的小區――仁恆濱江園。
當時魔都住宅平均價格約3100元/O左右,仁恆濱江園的均價卻達到了近1萬元/O。
不過這個當時的豪宅,類似現在的高層小區。
以現在的眼光來看,只算一般。
2000年的魔都市區還很小,以‘外灘―人民廣場’為核心,西不過徐家匯,東不過浦東南路。
這一年,魔都職工平均年收入是15420元,平均房價3326元/O,一個人不吃不喝一年勉強能買5O。
所以說,那怕是二十年前,只靠死工資,該買不起房,還是買不起房。
這一年,魔都還沒有真正意義上的豪宅,炒的最熱的‘中山公園’,在這年代還屬於郊區。
到了2001年,鎮寧路受到港台人士的喜愛,高端住宅價格已經飆升到14000元/O左右,成為當時魔都房價最貴的地段之一。
也在這一年,溫~州炒房團首次在魔都現身,一個由157個溫~州人組成的看房團,攜5000萬資金奔赴魔都,一次性購房100多套!
溫~州炒房團的盛名,也由此而傳播於大江南北!
也是在這一年,魔都第一個真正意義上的豪宅――世茂濱江花園,橫空出世了!
這座“亞洲第一高樓豪宅”,以16萬O的集中綠地、70%綠化率、6大世界主題社區園林和4大豪華會所,無一不顛覆當時人們對高層公寓的認知。
也成了那個時代‘奢華’的代名詞。
即便到了十年後,也依舊屬於一流豪宅。
豪宅嗎,價格當然貴得要死。
項目開盤時均價約15000元/O,年底就漲到了約2萬元/O。
要知道2001年,很多家庭一年都賺不到兩萬塊錢。
由此可見‘世茂濱江花園’的地位。
2002年,被很多人看做是魔都樓市的一個分水點。
這一年魔都商品住宅平均成交價格從2001年約3600元/O,漲到了2003年的約5000元/O,漲幅高達40%。
其中有個樓盤表現尤為亮眼,它就是仁恆濱江園。
仁恆品質雖然普通,但價格上卻絕不認輸,也提到了2萬元/O。
同時在營銷方面下足了功夫。
除了砸錢做廣告提高品牌形象和知名度,他們還有過一波神操作。
玩法其實很簡單。
拿錢買自己公司的二手房。
因為買的多,價格自然就漲上去了。
這一舉動彷彿向所有人證明:仁恆的房子就算漲價也賣得動。
於是項目新房也開始進入瘋搶狀態,無數的人沖了進去,畢竟一轉手就能賺十幾萬,甚至幾十萬。
這個便宜誰不想占?
所以仁恆的房賣瘋了。
開發商也賺大了。
把一塊青銅賣出黃金的價格,仁恆的營銷策劃簡直是天才。
除了濱江園,仁恆旗下另一個樓盤‘仁恆世紀公園’賣的更貴,每平米3萬。
仁恆後續在天山、聯洋等的地塊都以“豪宅”定位。品牌效應有多成功呢?
後來僅憑“仁恆”兩字,就能比周邊住宅貴出20%。
2002年還有一個豪宅面世,那就是翠湖天地一期,但項目在當時倒並沒有什麼魔都人買,因為――人家壓根就沒在國內搭售樓處。
當時項目為外銷房,在國內千金難購,價格都是按美元計的,2000美金/O按當時匯率約1.66萬元/O。
“這些就是魔都所有的豪宅?”徐良忍不住問道。
“這些是現房豪宅。如果是獨棟別墅的話,魔都這邊也有。
佘山紫園項目、檀宮項目、西郊莊園、九間堂別墅、古北臻園都是大面積的獨棟,但他們要麼還在建設中,要麼剛立項,除非您願意等等,否則現房的話只有您現在看到的這些。”呂慧道。
佘山紫園項目、檀宮項目、西郊莊園、九間堂別墅、古北臻園。
這些都是後世大名鼎鼎的魔都豪宅項目,他基本都聽過。
也曾羨慕的流口水。
當時的他雖然有錢,但更多是公司股票。實在捨不得花上億的資金買這種級別的別墅。
“那就再等等吧。”
如果不是實在沒有合適的,他不想住高層。
晚上‘開戰’的時候,不打開電視,都不敢弄大動靜。
“好的。”
呂慧點了點頭。
“對了,魔都這邊老洋房不少,你幫我打聽一下,有沒有那種手續齊全,面積比較大,想要出手的?”
京城四合院,魔都老洋房,都是頂級的稀缺資產。
呂慧剛要點頭答應。
手機鈴聲突然響了起來。
徐良拿出來看了一眼,按下了接聽鍵。
一個爽朗的笑聲傳了過來。
“徐先生,聽說你來魔都了,晚上我做東,一起吃個飯吧?”
徐良略作思索後笑道:“你唐老哥的面子我肯定給。”
“行,一會我把時間和地點發到你的手機上。”
“沒問題。”
“那我就先不打擾你工作了,我們晚上見。”
“晚上見。”
徐良掛斷了電話。
“這個唐萬新怎麼想突然約我吃飯?”
想了一會沒什麼結果,索性也不去想了。
看着旁邊好奇的呂慧,把桌上的資料遞了過去。
“晚上德隆唐萬新請我吃飯,如果有其他人約我全都推了。”
“好的。”
答應一聲,呂慧離開了。
――
巨量的霓虹燈照耀下,黑暗的天空中彷彿蒙上了一層橘紅色的薄紗,多了幾分朦朧。
外灘作為魔都的中心,經過修復後,已經初步現出繁華的影子。
一輛黑色的勞斯萊斯拐出車流,停在了一棟巴洛克式的建筑前。
車門打開,徐良抬頭簡單看了兩眼後。
帶着霍剛邁步走了進去。
來到門口。
身穿得體的月白色碎花旗袍,秀髮高挽,長相美麗的年輕女子微笑着攔住了他的去路。
“先生您好,這裡是私人會所,請問您有預約嗎?”
“我姓徐,18號包廂的唐先生約我來的。”徐良道。
“請您稍等。”
侍應生打了個電話後,連忙道:“徐先生,唐先生已經在等您,請您跟我來吧。”
徐良點了點頭,隨着她走了進去。
內里的裝飾非常奢華,地上鋪着高檔的土耳其地毯,入戶門的水晶燈極為華麗,四壁更張掛着一些油畫。
以徐良的鑒賞力,一眼便看出,它們的水平雖然不算很高,但已經稱得上是有價值的藝術品。