在京城發展房地產？

唐浩澤搖頭說：“吳哥，京城的水太深。我怕淹死了！”

京城雖然沒有多少家著名的房地產公司，但國有的萬科和保利，還有數個有名的房地產公司。那些都是國家隊。他的天方地產，一個地方編外隊員貿然進入京城的市場，這是找事還是找死？

吳寶祥卻覺得他妄自菲薄了，笑着說：“唐老弟，做房地產最主要的當然是關係，但是初始資金也非常重要。只要項目成功啟動了，要資金也就容易了。”

他拿着酒杯和唐浩澤碰了一下，說：“地皮我有，雖然不是很好的地塊，但也不算差。但我就是沒有足夠的資金。”他的地皮是他父親在上世紀買下的，去世後自然就留給他了。

其實他也不是沒有資金，只不過做房地產需要的資金量太高，而他是沒有辦法貸到多少錢的。如果他用關係去貸款，一個房地產從購地到銷售完通常需要三年時間。那麼長的周期內，那樣的貸款很容易被那些巨頭盯上，說不定會拖累他的長輩。

唐浩澤笑着說：“寧哥不是有錢嗎？”

吳寶祥撇嘴說：“他現在等着賺我的錢呢。”

“那你現在手上有什麼樣的地塊？”

“我手上一共有四個地塊，總面積大概有一千五百二十六畝。都在現在的城鄉結合部。不過未來京城的規劃，至少要擴張到五六環。而現在才到四環。再過幾年應該就能到五六環了。”這些都被他抵押了去囤房子了。

唐浩澤想了想，說：“那至少要等三四年才能開發最合適。到時候你大概也有錢了。”

“日后土地政策肯定會收緊。我雖然有辦法將土地拿着，但我也不想因此被人攻擊。現在建好了，大概也沒有什麼人買。但我們可以自己先捂着。等房價起來了再賣。”吳寶祥壓低了聲音說：“我那幾塊地，都是的不錯的地，附近都有規劃中的地鐵經過。”

“那吳哥打算怎麼合作？”

“你的天方集團先出資開發。其它東西我來搞定。利潤我六你四。”

唐浩澤搖頭說：“我太虧了。我拿出那麼多資金，可以在其它地方做不少生意了。”

“我說老弟，我雖然佔了點便宜。不過你也沒虧啊。”

“吳哥，不是我貪心！而是投入的收益率太低。而且我做得再好，也沒辦法進入京城地頭。”

吳寶祥覺得他有點不給面子。不過之前寧翔鵠就的提醒過他，這樣的算盤在唐浩澤手中打不響。他那樣做其實是想讓唐浩澤給他打下手。

唐浩澤自己有錢，而且可以在其它城市做房地產，沒必要將那些錢壓在京城。投資收益率太低。

寧翔鵠得知他的打算後就提醒過他：“唐浩澤做的生意，比同行業的都守規矩。但他又很不守規矩。用那些小手段，是搞不定他的。想和他合作就不能算計太多。”

現在看來，唐浩澤果然如寧翔鵠說的那樣。怪不得寧翔鵠會堅決不摻和進來。

他對唐浩澤的拒絕也早有心理準備，倒也不至於惱火。

他的計劃也很簡單。

早幾年三環至四環內，還有不少的大戶型的別墅，但現在已經比較少了，京城的大戶型房子也越來越少了。他在四環內有三個地塊。面積都不算小。他打算用最大的一塊地建一個高檔住宅區。

但他現在手裡的資產主要是房產。都是在其它房地產公司囤下的。而且他手中的地產和房產已經進行過抵押，欠銀行的債不少，每年都要支付大筆的利息和房貸。

他手上沒有多少的資金。

他也可以不抵押借貸，但容易被人捉住把柄，影響到他的長輩。

所以他才有想找唐浩澤合作的打算。

他覺得再過兩三年京城的發地產市場就會迎來一次高峰，想趁機將那幾個地塊開發出來，儘快將資本流轉起來。

而他沒辦法貸款，又覺得賣樓花有點虧。他是聽寧翔鵠說唐浩澤另外一家公司在灣州開建的三個地盤，根本就不賣樓花，而是直接自己拿錢出來建。

他也就想着先用唐浩澤的錢開發了樓盤。當然他的做法，確實是想占唐浩澤的便宜。

唐浩澤拿出那麼多錢壓上兩三年，卻只拿到四成的利潤。他當然沒那麼傻。

吳寶祥想了一下，說：“如果我買一個地塊給你呢？”

“是怎麼樣的地塊？”

吳寶祥有點心疼，說：“西四環路邊上，面積三百七十多畝。你同意的話，兩億八千萬賣給你。還有，合作開發出來的樓盤，利潤五五分成。”

唐浩澤有些猶豫了。

這麼一個地塊對天方地產進入京城市場沒太大作用，但吳寶祥被拒絕後提出這麼一個條件，那樣的一個地塊兩億八千萬，應當是比較便宜的了。他要是再拒絕，大概也就和他們這個圈子無緣了。

他遲疑了一下，說：“吳哥，照理說你給出的條件已經很不錯。但是我最多只能是和你合作投資一個樓盤。我的流動資金也不多了。除非你是打算買樓花，不然我壓那麼多錢到這個合作裡面，很多既定計劃都沒辦法做。”

“行。我們明天去看地。如果你滿意，我們再談其它。”

吳寶祥鬆了一口氣。他不是借不到錢，但沒辦法借太久。他是想等完全建好之後再賣房子。他估摸着那個時候，房價能升上一倍以上。

有人能墊資，是最好的辦法。

雖然唐浩澤只願意合作建一個樓盤，但只要開發了，有一個樓盤的樣子，他就能用來貸款。

一年後，吳寶祥就能開始第二個樓盤的開發。

趙陽突然站起來說：“你們先玩着。我們大廳！”說著他摟着兩個女孩就往外走。

其他幾個人連話都沒多說一句，似乎是見慣不怪了。

吳寶祥和唐浩澤談妥了剛才的事，和他再碰了一下杯子將酒喝乾了。

寧翔鵠他們幾個人身邊有美女可以揩油，但也沒有冷落唐浩澤。有時唐浩澤在他們的話里也能聽出一些東西。

比如關於京城年輕人的圈子的。

他聽着，京城的年輕人一輩似乎有好幾個頂級的圈子。一個是他們這些權二代公子哥，而另外一批是年輕富豪和頂級富二代為首的圈子。另外一個，是海歸為主的圈子。

這三個頂級圈子，界限似乎並不明顯。

唐浩澤想來覺得也正常。

權二代手中有信息，有權力，當然更容易發財成為有錢人。他們也需要和有錢人的圈子往來。

而海歸回來創業的，也有不少發家致富，或者是成為企業的高管。這些人也會和富人圈子往來。

說到底，三個頂級圈子終究還是因為錢糾纏在一起。

而在這三個頂級圈子中，各種小圈子纏繞着，又形成一個個大圈子。

唐浩澤明白為什麼以後“中國會”等等四個京城最大的會所會直接被關停，會被說成是助長不正之風了。

那些個會所，實際上就是一個一個圈子的基地。或者說，是拉幫結派的的門道。

但還是那句話，有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有門派。京城不是武林，沒有所謂的門派，但一個圈子就相當一個門派。只是門派之間的人員關係更加複雜而已。

他們幾人說著說著，不知不覺就喝了兩瓶威士忌和一瓶多的紅酒。時間也到了十一點多。

魯乾笑着說：“外面應該開始蹦迪了，要不出去跳一會？”

其他人都站了起來。

唐浩澤搖頭說：“你們去吧。我頭有些暈了，跳了舞就更暈了。我留在這裡等你們回來。”

丁靜卻拉他說：“走，走！跳舞可以散酒氣。頭暈了更應該跳舞。”

唐浩澤無奈，只好跟着他們出去了。

大廳里，幾個立柱上和舞台上都有人長腿露腰的領舞。DJ播放的音樂敲擊着所有人的心跳。帶着棒球帽的工作人員朝着跳舞的人群噴乾冰。

整個大廳在舞檯燈光下如夢如幻。

拉着唐浩澤來的丁靜很快盯上了一個帥哥，就去逗弄人家去了。他站着有些尷尬，周圍都是打扮新潮的年輕人自由揮灑着。而他穿着襯衫，根本就和這裡跳舞的人格格不入！

跳舞，他真的不會啊！他只小學四年級兒童節時，在學校表演過很可愛的舞蹈。在那之後，他就沒跳過舞了。

“嗨，不會跳嗎？我來帶你，像我這樣！”突然一個綁了個馬尾的女孩跳到他面前。“快啊。想怎麼跳就怎麼跳啊！”

女孩的身高不算高，頭頂還不到他肩膀。人也小小個的，雖然臉上濃妝很厚一層，但看着就是一個未成年的。

女孩在他面前左左右右跳着，又轉了一個圈，故意綁到左邊的馬尾掃到他胸口上。唐浩澤知道自己這大概是被撩了。

他笑了一下，正要走開，場中突然混亂和驚叫聲。

場中的人向外擠，原來是有人打架了。而且打架的其中一方是早就出來大廳玩的趙陽。他一覺將一個人踹到在地。但他的對手似乎不只是一個人。

躲避的人都在向外擠，撩了一下唐浩澤的女生大概是沒注意，被撞得站不住了。

唐浩澤伸手挽着她的腰，直接將她帶得雙腳離地，放到自己身後。他自己卻是擠過人群。

中間已經空了一塊地方，就像是一個擂台。趙陽一對四，踹掉一個，卻躲不過另外三個的拳腳。他人也已經被打趴在地了。

他兩個女伴中其中一個身上的衣服似乎被撕破了，正與趙陽的另外一個女伴正和三個女的在撕扯。

他看到寧翔鵠他們似乎也被人群擋在了外面還在往裡擠。那些員工更加慢。