第三百八十六章房地產投資

……

“老闆，這位李嘉誠先生好像對你非常看好！”麗貝卡道。

“哦，何以見得？”

“言語、行動，只要剛才在場的人都看得出來！”

郭守雲淡然道：“窮在鬧市無人問，富在深山有遠親。很正常的事情！…對了，這幾天你幫我物色一個在物業管理方面有經驗的人，男女不限。最好對內地的情況比較了解。”

麗貝卡點了點頭後疑惑道：“您之前跟李家談的時候不是打算單純以資金投入進行合作嗎？為什麼…？”

“麗貝卡，你知道，每一部分錢都有每一部分錢的用處。這個不一樣！”

刨除紅寶石、鳳凰、矩陣、郭氏這些已經被他‘捐給’自己名下慈善基金的公司之外，郭守雲個人的財務收入主要來自兩塊。第一，自己的版權收入，這裡包括紙質出版、影視版權，周邊版權等等。第二，投資所得；其中包括股票分紅，期貨投資所得；就像這次他放在芒種基金的7億美元，就屬於這種收入。現在，這兩塊收入扣去負債大概在18億美元左右。這是屬於郭守雲的個人資產。

現在，第一塊收入，隨着他寫書越來越多，影視版權越來越值錢，收入也越來越高。2002年的時候基本可以做到月均4500萬美元。2003年，不出意外的話會增加到5000萬美元。

之前對於這塊收入，出於避稅的考慮，一半會捐獻，一半留在自己手裡。捐獻的這部分，會用來投資股市和期貨，用來產生第二塊收入。另一半，支出自己諸多房產貸款，以及保鏢、傭人的工資後，大約還要上稅18%。真正留在手裡的約為1800萬美元左右。這些錢投資藝術品，或者放在一個貨幣基金里零用。如果碰到9·11，伊拉克戰爭這種機會，這部分錢就會拿出來投資。

第二部分的錢，也就是各種投資所得，再扣去貸款利息後，每年還能產生2800萬美元所有的收益。如果等到這次他在芒種基金上收穫的9億美元投入進去，最後的收益數字還能再翻一倍。

按照他的計劃，第二部分的錢仍然利滾利投資股市、期貨和債市。原本他版權收入中捐獻的一半，他打算拿出來投資華夏房地產。按理說，一年2.5億美元，跟長實合作也不過剛剛夠而已。但別忘了，在羽林島上郭守雲還放着一筆‘大富貴’。

這筆從帕德瑪納巴史瓦米神廟中得到的寶藏雖然還未經過仔細的清點和評估，但它的價值確實毋庸置疑的。雖然黃金王冠、黃金象之類的東西太過惹眼，只能自己收藏，但數量眾多的金幣和寶石卻能夠從黑市換成現金。至於洗白也很簡單，無論是匿名捐款，還是走銀行系統，對郭守雲來說都是輕而易舉。

這筆數十上百億美元的資金，就是他對華夏房地產市場投資的重點。

看了一眼表情平靜，目光深邃的老闆，麗貝卡沒有在這個問題上深究。無論關係再怎麼親近，財務問題都是一個盡量不要觸及的敏感點。

“您對華夏房地產行業就真的那麼看好？”

“當然！未來是華夏地產發展的黃金時期。建築開發、物業、建材等各個與之相關的行業都流淌着黃金。如果不是建築開發黑幕太多，我肯定早就參與進去了。”

現在帝都三環內的房子也就4000塊左右一平米的樣子，簡直是難以想象的便宜。如果現在入手一套，十年後增值10倍，二十年後增值20倍。投資黃金都沒有投資華夏一線城市的房地產賺得多。

瞭然的點了點頭後，“您不是一直說，美國的房地產也要迎來一個快速上漲周期嗎？但我看您好像對美國的房地產不太感興趣？”

郭守雲當然不感興趣，美國房地產上漲，六年時間才平均漲幅不到兩倍。從投資收益的角度肯定比不上華夏。只是美國的房地產市場在這個時代相對比較龐大而已。

“在美國，股市比房地產更值得投資！”

聊天的功夫，車隊已經到了自己下榻的別墅。吩咐麗貝卡離開後，剛回到書房坐下來，口袋裡的手機便響了。

看了一眼來電顯示，郭守雲按下了接聽鍵。

“布魯斯，你到香港了？”

“你怎麼知道的？”

“你在香港中文大學的演講現在都傳遍全球了，我又不是兩耳不聞窗外事，怎麼可能不知道？對了，什麼時候到京城？到時候哥們帶你好好逛逛。”

“可能要等一段時間吧，我香港這邊完事後，還要去一趟鵬城和魔都。”

“只要你來就行。對了，你要的房子我給你準備好了。標準的老北京四合院，三進三出，超過3000平米的大院子。”

“真是難為你了。這麼大的四合院在京城不好找。”

“嘿嘿，是難了點。不過誰讓咱們是一塊蹲過號子的鐵哥們呢！你的事就是我的事。”

“你這個人情我記下了！”

“說這個就見外了。這麼多年都是你指點我發財。真正要說人情，也是我欠你人情才對。…好了，我知道你是個自律的人，跟我這個夜貓子不一樣，就不多打擾你休息了。等你到了京城咱們再聊。”

“也好，那我就先掛了！”

“拜拜！”

“再見！”

陳真掛斷電話，臉上露出一股得意之色。

“怎麼樣，沒騙你們吧？”

“看不出來啊，大頭，你還真的跟大名鼎鼎的布魯斯·郭認識！”一個身穿紅色夾克的短髮女孩驚訝道。

“他就是‘瞎貓碰上死耗子’，三年前牛津畢業馬上就要回國了，結果去吃飯的時候，和一個華裔跟當地的黑幫打了一架，然後兩個人一塊蹲了幾個小時的看守所。誰能想到這個當時被湊的慘兮兮，除了長得英俊點，跟華夏在校大學生沒什麼兩樣的華裔年輕人，短短三年時間就創立了矩陣集團、鳳凰公司、紅寶石公司、郭氏集團、漢華控股，收購了蘋果和谷歌，成了全世界炙手可熱的金融天才和商業精英。”李成軍羨慕道。

“這就叫同人不同命。當時，我可是介紹你們認識了。”陳真得意道。

李成軍搖了搖頭，雖然他並沒有因為自己的家世和學識而過於盛氣凌人。但天蠍座的他，所有的驕傲都隱藏在骨子裡。天生的性格不像陳真那麼熱情爽朗，自然也不會真的如他一般，對才見過一面的陌生人刻意親近。自然不會跟遠在萬里之外，性格同樣驕傲悶騷的郭守雲成為朋友。

“大頭，我們可都是從小玩到大的朋友。等後面這位財神爺到了京城，你可要介紹我們認識。”

“沒錯。帽兒胡同的四合院還是我幫的忙，你可不能過河拆橋！”

這些年大家看着一個圈子裡的陳真，兜里的財富眼翻個往上漲，而且乾乾淨淨，就沒有不羨慕的。

“放心，放心。包在我身上！”陳真拍着胸脯大包大攬。當然，他雖然把郭守雲‘出賣’了，但卻也賣出了不錯的‘價錢’。

“大家都是船開襠褲長大的發小，有我的好處自然也有你們的。不過我這位美國朋友可跟我們不一樣，跟你們誰都不認識。所以，到時候上門拜訪的時候咱們可不能空手。”

“你什麼意思？還要我們拿禮物？”

“你說的真喜慶。這年頭還有求人辦事不拿禮物的嗎？”

“禮物倒是好說。不過，這位布魯斯·郭喜歡什麼？”

“古玩！我這位朋友喜歡藝術品收藏。所以，今天回去後，你們去潘家園和琉璃廠掏點上檔次的古玩，到時候再加上我的引薦，咱們就好說話了！”

“古玩倒是不難。”周圍的人點頭道。

看着他們的樣子，陳真心中暗自得意。禮物多了，他也有面。6