聽到奧利弗這話，陳大河突然感覺有點心塞，三十多億美元，她是怎麼被套住的？

如果他知道奧利弗動用的資金不止三十多億，而是足足壹佰億，不知道會不會嚇出心臟病來。

拿起面前的一大杯礦泉水咕隆咕隆一口喝乾，又喘了兩口大氣，陳大河才忐忑地問道，“套住了？套了多少？怎麼套的？”

“全部，”奧利弗顯得氣定神閑，似乎在談什麼小事，“都壓在地皮上面了。”

“全壓在地皮上？”陳大河眉頭微皺，“難道沒人接盤？”

“有啊，”奧利弗微微一笑，“不過我不願意賣。”

“不願意賣？”陳大河眯着眼睛，手裡的筷子也放下來，“什麼情況？”

他可不相信奧利弗正打算進軍房地產，這麼做肯定有其他原因。

“這次就是特意過來跟你解釋的，”奧利弗笑道，“當初說是借款三個月，雖然你後來給我放寬了期限，但既然三個月的期限到了，還是應該過來解釋一下。”

恐怕度假才是真的吧，那三個超大的行李箱就是證明！

陳大河腹誹一句，撇着嘴角說道，“洗耳恭聽。”

“邊吃邊說，”奧利弗手裡的筷子就沒放下過，她現在用筷子已經熟練得很，不斷往碗里夾菜，動作乾淨利索，臉上還有些得意洋洋，“剛開始我去競拍地皮的時候，被他們暗中抵制，一個個明裡暗裡給我抬價，結果依然被我用價格優勢強行拿到，包括後來推出的所有地塊，也都被我拍到，總共十六個地塊，每一個都創出新高單價，到最後他們連一塊地皮都沒拿到，全部淪為陪跑，哈哈！”

原本奧利弗從尼爾森公司凱文那裡得到的消息，上半年總共推出十二個地塊，一季度三塊，二季度九塊，當時她就給了凱文一百萬美元，並許諾一大筆獎金，讓他去公關香江市府，將所有地塊都放在一季度推出，結果凱文在重賞之下用力過猛，不僅圓滿完成任務，還鼓動香江市府多賣了四個地皮，並鎖死今年再次售地的可能，他自己也如願得到巨額獎勵。

“不能吧，”陳大河越聽越覺得不對，“香江的地皮可不便宜，尤其是在主要城區範圍內的，一塊就要幾十億香江幣，我們那點錢最多只能拍到五六塊，難道今年推出來的，都是面積很小的地塊，還是位置很偏的？”

如果是面積很小或很偏僻的地塊，那些香江大地產公司不至於一塊都拍不到啊，儘管現在香江市府要求買地必須全額付款，那些地產公司總不至於連買個小地皮的錢都拿不出來吧。

“位置不偏，面積也不算小，”奧利弗埋着腦袋沒有抬頭，“最便宜的一塊花了三十多億香江幣，最貴的一塊一百一十七億，平均下來一塊大概在六十億左右。”

一塊六十億，十六塊就是九百六十億，當真將所有錢花得乾乾淨淨，幸好當初她自行籌集的兩億美元，裡面有一小半是用來買了樓宇，後來將這部分物業全部拋售，才回籠了將近一億美元的資金，否則這時候手頭上都沒什麼流動資金。

陳大河默默地算了一遍，然後抬起頭，滿臉無語地看着她，“貸款了吧！”

奧利弗咬着筷子頭，可憐兮兮地瞄着他，輕輕點點頭，“貸了一點點。”

“百分之七十的負債率，不止一點點啊，”陳大河愈發沒胃口了，右手撐着腦袋，有氣無力地說道，“還有什麼，都說出來，讓我死也死得瞑目一點！”

要是不貸款的話，就算賠了還多少能給他剩下一點，但現在玩得這麼大，要是虧損達到百分之三十，就等於全部賠進去，資不抵債徹底玩兒完！

他本來以為奧利弗只是想進去分一杯羹，卻沒想到她竟然想吃獨食，真不拍被噎死，一千億香江幣，她是想翻開香江地產新篇章還是怎麼滴？！

“別說什麼死啊死的，多不吉利！”奧利弗笑嘻嘻地抬起頭，“放心吧，我有計劃的，目前已經有好幾家地產公司找我商談買地，不過我沒理他們，就等着魚兒上鉤。”

“地產公司找你買地？”陳大河眉頭緊皺，“他們打算分期付款？”

如果不是要求分期付款，他們完全可以在拍賣場上跟奧利弗死磕到底，沒必要下來後再去找她。

“對啊，分期付款我肯定不會同意了，”奧利弗連連點頭，“而且，現在出頭的幾家也不是我的目標。”

“目標？”陳大河注意到這是奧利弗第二次說這個詞，不禁問道，“難道你一開始就是在針對某幾家地產公司？”

“嗯嗯，”奧利弗點着頭，“我的目標是六家地產公司，我給他們起了個名字，叫看多聯盟。”

看多聯盟，顧名思義就是看好樓市上漲的，奧利弗將這些公司定為接盤目標，也沒什麼不妥。

“不是，奧利弗，”陳大河抓抓腦袋，有些整不明白，“你到底是怎麼個計劃啊？不是炒炒地皮賺個快錢嗎，怎麼還整出個目標來了？”

如果只是賺個轉手錢，應該不乏地產公司接手，沒必要玩得這麼嚴謹吧。

奧利弗將嘴裡的菜咽下，喝了一大口水，又用餐巾擦擦嘴角，才將雙手撐在桌面上，看着陳大河說道，“這個呢，就要從頭說起了，之前不跟你說，是怕你不同意，不過現在計劃已經進行到這裡，只能繼續進行下去，否則你的錢真有可能收不回來！”

先斬後奏么？陳大河皺着眉頭，深吸一口氣，“你說。”

“我的計劃是這樣的，”奧利弗揮舞着雙手，“第一步，壟斷地皮，給所有地產公司造成心理壓力，這裡完全靠價格取勝，他們連公關香江市府都沒機會，市府可不會放着高價不賣，偏偏去賣低價給他們，而且我手裡的公關人脈也不差，有九成把握今年香江不會再有新地塊推出，”

“第二步，造勢，現在正在進行中，我已經約見了幾次霍先生，他也多次在公開場合表達態度，歡迎地產界注入新鮮血液，在這種情況下，地產界不可能對我進行開發方面的封殺，只能眼睜睜看着我的地產公司發展物業，而無論是哪家地產公司要想繼續開發新樓盤，就必須從我這裡買項目，當然，這都是包裝過的假項目，核心還是地皮，否則他們就無樓可賣！第三步，引導看多的地產公司組建聯盟，聯手吃下我手裡的所有地皮，”

“等等，”陳大河突然打斷她，“引導？怎麼引導？他們又哪來這麼多的現金流能全部吃下？”

“很簡單啊，”奧利弗攤開手，“我告訴他們，要麼別買，要麼就買下所有的項目，在溢價合理的情況下，他們不會不同意，”

“哦，我忘記說了，”奧利弗有些不好意思，“由於推高地價，造成本已放緩的樓市再度暴漲，這個可跟我沒關係啊，完全是市場反應。”

她還記得陳大河有點介意她直接炒樓，擔心他心裡會不會有所芥蒂。

結果陳大河聳聳肩，撇着嘴說道，“肯定是那些中介公司炒起來的，以他們的德性，多半手裡捂了不少樓，等到房價下跌，有得他們哭，至於買房的市民，自住的無所謂，是漲是跌都是自己住，買得起的不差這一點，買不起的還是買不起，炒樓的人就只能怪他們運氣不好，投資有風險，入市需謹慎，真賠了也怪不得人，之前我之所以不同意你直接炒樓，就是因為這筆資金量太大，會直接影響到真正有購房需求的人，現在只是炒炒地價，已經溫和了不知多少倍，我要是還介意，就乾脆別去做生意，將自己奉獻給慈善事業算了。”