眼前這個瘦瘦矮矮帶着金絲眼睛的傢伙，正是鄧志廣。

認識是還能認識，那是因為外貌變化不大，可是‘外型’卻變得太多了。

幾年前見面，這傢伙是個白白胖胖的矮胖子，現在呢，是個黑黑瘦瘦的矮瘦子。

“這位就是袁小姐吧，哇，真是靚女！您好，歡迎光臨！”

作為接待人，鄧志廣倒是挺自來熟，跟梁一飛打招呼之後，立刻就輕輕的拍了袁欣然一句馬屁。

然後大約又是看出了梁一飛眼神中的疑惑，他自嘲一笑，說“梁總啊，不是哪個都像您一樣有揮揮手便能大把賺錢的本事的，我混一口飯吃，還要梁總您這樣的大老闆多多幫襯。”

“倒是現在這樣人顯得精神的多！”梁一飛笑道。

“您說的一點都沒錯，這不，瘦下來了，脂肪肝、高血壓，什麼毛病都沒了，一口氣爬八樓也不喘了。”鄧志廣哈哈一笑，朝機場外的方向比了比，說“先到我那裡去，咱們先吃個飯，我給幾位接風洗塵。”

機場外面，等着的是一輛斯柯達，一輛奔馳，兩輛車在滬市穿行而過，來到浦東的一處寫字樓前停下。

說起來，如今浦東也算是滬市的繁華地帶，能在這裡開公司，條件應該比較不錯，可是等來到七樓的鄧志廣的‘志廣地產’，梁一飛才發現，這位小天才還真的就是像盛文峰說的那樣，處於‘才起步’階段。

辦公室大是比較大，但是在第11層，做生意講究吉利，一般來說11層這個數字不太好，很多shāngyèlóu都不設立11層，即便有，租金也是除了地下室之外，最便宜的一層。

辦公室里的裝修也很簡單，地面上鋪着一層軟膠塑料，四面白牆，不少辦公桌上還擺着小電扇。

關鍵是人。

辦公室里大約有十來個人在工作，梁一飛看人眼光毒，一眼就看出來，這些人基本都是初哥，沒見到有什麼老練的。

能看得出來，鄧志廣現在的景況很一般。

“梁總，袁女士，請坐請坐。咱們坐一會，我那邊已經定好了飯店，等五點鐘我們開路！”鄧志廣招呼着眾人。

進了他的辦公室，辦公室里的裝修走得也是簡約風格，有一台大屁股電腦，屁股都發黃了，一看就是二手貨，沙發也不是真皮的，前面擺着一個茶桌。

“鄧總，反正現在也沒什麼其他事，你給我們介紹介紹那個項目唄。”袁欣然開口道。

也是，之前打電話說的不是很清楚，聽鄧志廣說的蠻玄乎的，梁一飛也對這個項目十分的好奇。

“好，小劉啊，你來給幾位老闆泡茶。”

鄧志廣招呼了一個年輕女孩進來泡茶，引着韓雷他們去隔壁辦公室先休息，自己則是轉身，蹲在桌子後面打開了一個綠皮保險柜，從裡面拿出一疊資料，放在梁一飛面前的桌上，說“梁總，袁女士，這是項目的大概資料，你們一邊看，我一邊跟你們介紹。”

“好。”

梁一飛之前還以為是‘爛尾樓’。

全國最著名的爛尾樓，莫過於海南，實際上在全國各地都存在這樣的現象。90年代初，啟動了浦東開發，於是引發了一輪房地產建設和投資熱，哪知道地產大勢越來越差，97年更是又一場金融危機出現。

大陸很多區域沒有真切的感受到金融危機，而滬市卻是中國和世界交匯的一個大窗口，金融危機的風吹的極為刺人，金融危機一來，浦東出現了大批的爛尾樓。

這種現象，從97年年初開始一直延續到99年年初才有所好轉。

看了資料之後，才發現不是這麼回事。

這是一個‘官司項目’，坐落在徐家匯地帶，一共有270戶的精品樓盤，建設完工才3年不到，叫做‘天天花園’。

別看鄧志廣如今混得不咋滴，可是準備調查工作卻做得十分細緻，一邊聽他講，一邊看資料，梁一飛大約摸清了來龍去脈。

說來話長，話是真長，要從87年說起。

天天花園原來的老闆姓蔡，是個40多歲的中年婦女，這人十分的能幹精明，80年代末，就和老公一起開了個小飯店，主打三黃雞，成為滬市的萬元戶，後來又做起了當時很流行的面料‘馬海毛’的生意，一百克20塊錢進價，染色後100塊錢賣出，短短兩三年時間，就成了滬市的馬海毛女王，身價超過了兩千萬。

那時候大約是92年、93年，‘千萬大老闆’還能稱為一方霸主的年代，即便在滬市，蔡老闆也算是有頭有臉的人物了。

有了錢自然要賺更多的錢，蔡老闆從一個當副區長的老同學那裡，得知徐家匯有一片要拆遷，於是成立了地產公司，用關係拿下了這塊地，緊跟着貸款兩個億，並且聘請了滬市設計研究進行規劃設計，宣稱要打造出一片滬市高檔住宅區。

也就是‘天天花園’。

僅僅到這一步，一切都還是在正軌上。

但是之後發生的一系列事件，就十分的離奇，或者說，帶有濃重的魔幻色彩。

這位蔡老闆拿到貸款之後，最先做的事，不是建設天天花園，而是個人享受，大約是人到中年，想要抓住青春的尾巴，居然bāoyǎng了好幾個小白臉，而且是光明正大的，每個月光是在明面上給這些人開的工資，就數以十萬計。

別看蔡老闆包小白臉，可是對自己家庭那也不吝嗇，先後又花了幾千萬，為自己家裡買了幾棟別墅和豪車。

小孩教育也不能放鬆，家裡兒子女兒，親戚家的侄子外甥侄女外甥女，花幾百萬贊助費，一股腦送到了貴族學校。

大約蔡老闆也是不忘本的人，想了想，又拿出來一千多萬，把原來開的小飯店擴大經營重新裝潢。

對了，蔡老闆也是個十分熱心社會公益的人，一年之間，前前後後捐款600多萬。

……

總而言之，這位蔡老闆忽然變得超級有錢之後，一改以往的精明，忽然就變得不知道該怎麼花錢了。

這麼搞，貸款來的那兩個億，想要建設‘滬市高檔社區’，顯然是不夠用的，工程進行到一半，不得不停工了。‘

如果一切到這裡截止，那麼這個故事只是一個鬧劇，而不會變成一場悲劇。

為了彌補虧空，讓天天花園項目能夠繼續下去，蔡老闆發明了一種‘手拉手’的遊戲企業或者個人把借給她，她回報高昂的利息……這東西放在20年後，小孩都知道，哦，是非法集資，但是在當前，並沒有徹底定性。

一年之內，蔡老闆從226家企業里，一共借到了52個億，按照約定，償還的利息達到14個億。

之後，天天花園終於拔地而起。

但是一算賬，出毛病了。

最初找銀行借兩個億，民間集資了52個億，利息14個億，加上她之前自己投資和朋友湊的4000萬，天天花園項目的成本，凈投資達到了9個億。

但是經過地產部門的評估，天天花園277套房子，總價大約價值4個億。

就算房子全部賣出去，蔡老闆還是要虧5個億。

這就要了命了，為了保本，蔡老闆在她的職業生涯里，完了最惡劣，也是最後一個花招。

一房多賣。

天天花園277套房子，攏共被她賣成了700套，其中位置最好，房型最佳的一套，前前後後賣給了九個買主。

這就不是做生意，甚至不是冒險了，這叫做作死。

接下來，自然是抓人封公司調查貓膩，蔡老闆zìshā未遂，一代風雲女王就此落下帷幕。

這都好辦，可是天天花園落下的虧空總是要有人來填補，政府倒是舉行過一次拍賣，可是應者聊聊，經歷了這樣的波折，誰還敢買這裡的房子？

能買得起這裡房子的人，自然可以花錢在同等檔次別的地方買，況且一套一套的買，不知道要賣到猴年馬月，於是政府又開始打包出售，凡是滬市的地產中介，都可以介紹人來賣，20套起步。

問題是，偏偏趕上了金融危機，企業銀根緊張，地產公司更是要把錢投在自己的項目上，此時不敢貿然出手。

如今地產公司並沒有成大氣候，即便是國內最大的地產公司，幾個億真金白銀拿出來，還是要傷筋動骨的，所以一時之間房子賣得很艱難。

“什麼價格啊？”梁一飛問。

“還是評估價。”鄧志廣想了想，又說“中介有房價兩個點的費用，梁總您要是買，我讓一半。”

“這就不必了，親兄弟明算賬，該多少是多少。”梁一飛笑了笑，心裡盤算了一下，277套，估值4個億，一套房子平均140萬出點頭。

“這個房子到底成不成啊，別偷工減料的。”袁欣然插嘴問。

這點梁一飛心裡是有數的，雖然還沒實地考察，但是根據資料可以有一個大約的判斷。

雖然滬市是經濟中心，徐家匯又是中心中的中心，到了後世完全就是寸土寸金，普通人干一輩子都賺不到這裡的一套房子，但是現在畢竟只是98年，而且又在金融危機剛過，全國房地產市場最不景氣的時候。

再加上政府管理部門評估價格一般都是就低不就高，所以平均面積在100平方，估值140萬，那麼市場價大約可以在160萬，等於是16萬一個平方。

那只能說明，這房子質量和設計，的確都沒的說，在當前的滬市，能算得上是高檔住房。

。4