看見三人的驚訝表情，陳晉問道：“看樣子，你們知道了？”

“也是剛知道的。”祁旭光苦笑道：“金廈集團有一塊兩三年前拍下來的地，一直扔着沒動，而且遠離市區，所以之前一直沒怎麼關注。剛剛才收到消息，那塊地竟然早就動工了，現在已經領了預售證準備開賣了，叫做良山文化村。”

“在良山鎮？”陳晉詫異道。

祁旭光點點頭，看着陳晉，沒有說話。

陳晉哼道：“兩三年都沒動的地，還是郊區的，忽然就啟動了？來勢洶洶吶！而且目的很明確，就是對着鳳凰城來的。”

“具體位置在哪？”陳晉又問道。

祁旭光應道：“在良山鎮還要往北大概四五公里的地方，104國道的邊上，已經臨近繞城高速了。”

“這麼遠？”陳晉有些不解。

他認真回憶了一下，又道：“那個地方現在連城市道路都沒有修好吧？要去的話，只能從莫山路繞上104國道，再繞行才能到。”

蔡乾坤這時插嘴道：“沒錯。所以我們也很納悶，這不是正在開會研究呢嘛。剛想讓老祁通知你，你就來了。”

“對了。”他又問道：“小陳你是怎麼知道這件事的？”

相對於金廈集團的動作，無非是兵來將擋水來土掩罷了，蔡乾坤倒不是很在意。實在不行，暫避鋒芒也是一條路。

但這個消息他們也是剛剛才得知的，從陳晉進門時急切的狀態看，加上路上花掉的時間，搞不好比他們還先知道啊！

蔡乾坤在想，這是不是意味着，陳晉的消息渠道比他們的還要給力？

他之前和祁旭光的震驚也正是因為這個。

陳晉應了一句：“我也是機緣巧合才知道的。”就輕飄飄的把這個問題帶過了。他也知道，現在三個人對自己非常忌憚。

財不露白的道理，陳晉還是明白的。

他緊接着就道：“當務之急，還是想想怎麼應對吧。”

陳北虎這時抬手撓了撓頭，說道：“我覺得倒也算不上針對我們吧？畢竟離鳳凰城有將近7公里的距離，而且又是非主城區，完全不是同一個客戶群嘛。”

“北虎，你小看金廈集團了！”陳晉嘆道。

陳北虎一愣，不由得問道：“陳哥，這話怎麼說？”

“兩三年前拍下來的地，而且又是遠離主城區的位置，會便宜到什麼程度呢？”陳晉反問道。

陳北虎拿起桌上的一份資料看了看，應道：“當時的成交價，好像是2000多一平方，住宅用地。”

“這不就結了？這麼便宜的地皮，建好了房子不管怎麼賣都是穩賺的。按照附近良山鎮上一些小區的價格，加上金廈集團的名頭，我估計賣到8000一方是沒有問題的。”陳晉道。

陳北虎蹙眉道：“陳哥你的意思是……跟我們打價格戰？可這沒有意義呀！非主城區的房子，賣的再便宜，也沒有咱們主城區的競爭力吧？”

“在行情這麼差的情況下，卻依然選擇下手買房子的客戶是為了什麼？”陳晉反問道。

這個問題有點太粗鄙了，弄得陳北虎有些猶豫道：“是為了學區？”

“沒錯。我得到的消息是，這次金廈集團沒有用自己的銷售團隊，而是把營銷銷售全都打包給了華策公司。”陳晉道。

“就是你買了房子的那個房東名下的公司，還記得嗎？”陳晉問道。

陳北虎點點頭，知道了施傑的身份後，他是專門去做過了解的。華策公司的銷售實力，在東江市來說，是絕對頂尖的存在。

陳晉又道：“華策公司已經在聯繫一些重點學校了，應該是準備合作辦學。以華策的關係和金廈集團的背景，這事九成九是能辦成的。所以他們大概會成為第一個非主城區的重點學區房。”

他這話一說，在場的三個人就傻住了！

就算是反應再慢，他們也明白在重點學區房和超低價格這兩個基礎上，這個良山文化村就已經立於不敗之地了。

而且金廈集團可是出了名的質量好，管理強。其他的硬件措施絕不可能輸給鳳凰城。

這樣兩相一比較，就算多出來7公里的路程，就算是非主城區，可那又怎麼樣呢？

“而且還有一點……”陳晉輕嘆道：“戶口！非主城區的戶口政策，會讓客戶蜂擁而至的。”

當他得知金廈集團的項目位於良山鎮之後，陳晉就已經立刻反應過來了，金廈集團這一步棋，走得簡直是絕了！

東江市目前執行的購房落戶政策，是分為主城區與非主城區兩套規則的。

如果是外地人想把戶口遷到東江市的主城區，那麼就需要滿足兩個條件。

第一，房產總價超過100萬。第二，房款結清。

也就是說單單買房子是不夠的，不但價格有要求，而且還不能貸款。或者是，等到貸款結清。

而非主城區就要簡單的多了，只有一條要求，房產面積超過80平方米。至於房款如何支付，都不做要求。

在這樣的情況下，加上重點學區房和遠低於主城區的價格，良山文化村的銷售前景可想而知。

非主城區不但不是劣勢，反而成了優勢。

三人對這些政策也都是有了解的。只不過不如陳晉作為一線經紀人對政策的敏感度這麼高。

但是陳晉一提，他們也就都明白了。

祁旭光皺眉想了想，轉而對陳北虎道“小貓，這次就全看你的了。千萬不要讓大家失望。”

“而且……”他又道：“公司里的人也要重新查一查底子，還有招聘的時候，要特別注意。看來，金廈集團已經知道鳳凰城背後就是我們千墅集團了。”

陳北虎神情凝重的認真點了點頭。

陳晉卻搖頭道：“這倒未必。為了一個鳳凰城花這麼大力氣搞一個大項目，得不償失。這應該是金廈集團的既定計劃。”

“城北火車站改建也就是未來兩三年之內的事情，金廈集團在這之前有大動作，用來累計聲望這很正常。”

“只不過，鳳凰城的銷售如果頂不住這個良山文化村的衝擊，對我們的開局就太不利了！”

“北虎，只能給你10天時間！如果鳳凰城的銷售情況在10天之內沒有明顯的好轉，那麼我只能放一放其他事情，親自接手鳳凰城的銷售了！”

聞言，陳北虎目光一滯，看向陳晉的眼神再沒有往日那麼平淡了！