周方遠一路驅車來到田教授家，路上還給老爺子買了他最喜歡喝的酒。

照理說，田教授的年齡不小了，還整天喝酒，實在不是什麼好事。不過老爺子身體健朗，中氣十足，並且很有自制力的，每天分兩頓一共只喝二兩酒，所以就目前而言，還看不出有什麼不妥。

對於周方遠的到訪，田教授一如既往的高興，田奶奶立刻穿衣服下樓買菜，要給周方遠做頓好吃的。

而田教授則拽着周方遠進了房，很是詳細的詢問了他最近的工作和生活，在得知周方遠準備投資房地產之後，田教授的表情稍微有些不太開心。

“小傢伙，你怎麼想起做房地產了？我對你的期待可不是房地產！”

田教授對周方遠幫助甚多，而且還是他的長輩，所以說起話來也很直接，完全不擔心這麼說會不會讓周方遠不開心。

周方遠當然也沒有任何不開心，他笑着搖搖頭。

“田爺爺，我明白您的想法，其實我投資房地產，也不是單純的為了炒房”

接下來，周方遠就把自己的想法和盤托出。

他的想法很簡單，就是和上一世的王首富的做法差不多，以商業地產為主，在全國範圍內，在所有主要城市都擁有最少一家屬於自己的綜合性商場，不僅如此，還有酒店業務，遊樂場項目，這些都屬於周方遠要涉足的地產項目。當然了，商品房的開發也是很重要的，事實上，要說賺錢，其實還是商品房開發最賺錢，這是毫無疑問的。

不過商品房開發呢，問題也是多多，而且很容易就和當地的老百姓產生衝突，對集團的名聲不利。

所以即便做商品房開發，遠方集團也不會親自上手，甚至遠方地產也不會參與前期的準備工作，他們要做，就直接從別人手裡轉包，或者乾脆在黃金地段做高檔樓盤，這樣收入大，成本也就可以相對應的提高。不過商品房開發終究是細枝末節，周方遠最主要的想法還是建商場。

他這個商場和其他傳統意義上的商場還不一樣，就像之前說過的。

他要做的是完全自營的綜合性商場。

什麼意思呢？就是品牌入駐，全部和商場進行協商。商場不會對外租售商鋪，整棟商場，從建好之後算起，就全都歸於遠方物業管理。遠方物業從遠方地產手中租下商場，然後和國內外的之名品牌進行協商，談判入駐條約。商場里的銷售人員，管理人員，全部是遠方物流的人。整體組樓，整體銷售，整體營銷，這就是自營商場，不接受第三方商戶，遠方物業和遠方地產，會以一個個體，單獨去和各大品牌協商談判合作的內容。

這樣做的好處，首先，成本能往下壓，這是一定的。

沒有底更多的渠道費用，直接以廠家成本價拿貨，或許初期各大品牌還有顧慮，但隨着遠方集團的商業地產逐漸遍布全國，這將是一條巨大的銷售網，任何一個企業都不可能無視這樣一個銷售網。

其次，管理成本也能進一步降低。

因為是統一管理，所以管理難度會下降，管理效率會上升，摒棄了第三方商戶，就可以免除很多不必要的麻煩，減少了中間緩解，管理成本雖然明面上是提升了，但實際上還是下降了。畢竟如果將商場租給商戶，很多事情其實根本省不下來，相反，有時候會因為商戶和顧客之間的矛盾，進而轉嫁商場物業的管理成本，導致成本更高。

而且周方遠還有一個想法，那就是讓商場和網購有機結合，做成線上線下共同發力。

有好比後世“不懂美醜”哥的套路，某東的物流方式其實很有借鑒性，他們在全國各地各個城市都有自己的倉庫，消費者在他們的平台買了東西後，很多商品都能做到當天送貨，就算無法當天送貨，大部分也能在第二天，最多第三天的時候送到顧客手上。只有很少很少一部分商品，因為沒有庫存，才需要從其他城市進行運送。

大家都知道，電子商務最大的問題就是物流的時效性，這一點上，某東比大馬哥更加有優勢，當然了，也說不上誰的方式更好，總之是各有利弊吧。那既然如此，為什麼不能將兩者有機的結合在一起呢？

如果是掏寶網上的第三方商家，如果他們願意的話，他們可以將自己的商品派發給遠方集團在各地的倉庫進行儲存，如果不願意，那也不說什麼了。對於一些熱門商品，遠方集團也可以主動購買，然後分配給各地的倉庫。而像是那些名牌產品，他們就要力求儘可能做到網店和實體店內容相同，在這樣的請款下，如果有顧客在網店購買產品後，大可以選擇自己提貨。然後拿着購買商品之後的電子發票，前往當地的遠方集團的商場，現場試穿使用，然後進行提貨，因為是自營商場，所以這些數據都是可以同步的，而不用擔心像是第三方商場那樣，因為老闆不同，所以根本不予理會的情況。

不僅如此，綜合性商場的好處還有很多，比如說一條遍布全國的電影院線，比如說自主攜帶的shāngquān光環等等，這些都是商業地產做大做強後的好處。

看看後世王首富的商場吧，幾乎是走到哪，電影院就開到哪，後世國內幾大院線，裡面就有王首富的院線。因為有了院線，他的兒子才能在各種圈子裡如魚得水，無論是什麼樣的明星，只要是明星，就沒有不巴結他的。開玩笑，那一條院線擺在那裡，是多麼重要的渠道啊。如果得罪了這麼一個大少爺，人家院線不給你映片，拼着少賺點錢而已，明星和劇組受到的損失就大了。而且人家也未必會少賺錢，不映你的電影，還可以放映別人的電影啊，院線永遠是賺錢的，尤其是隨着國內電影觀眾數量的不斷增加，票房的不斷提升，院線的重要性就會持續增強。

這麼大一個市場，幾條院線可不夠用。

更何況周方遠自己就有傳媒公司，目前已經開始拍攝電影，未來還會拍攝更多的電影，這院線的重要性就進一步提升了。

至於說那個自帶shāngquān光環的意思，就更加簡單了，意思就是，商場走到哪，哪就是shāngquān，即便周圍啥都沒有，“有我的地方自然會成為新的shāngquān”，這是底氣，也是事實。

周方遠重生前，王首富的商場也終於進入了北桐這個四線城市。當時所在的位置，就在新城區。新城區是北桐未來的開發方向，但即便是十幾年之後，新城區的繁榮程度也遠遠比不上老城區。畢竟北桐是小城市，不是北上廣那樣的大都市，人口有限，體量有限，市場規模有限，所以想要建立新的shāngquān，那是需要時間來沉澱的。