從棚戶區回來，尤金忠看陸政東似乎還沉浸在那種情緒着，遲疑了好一會才參加下輪競標的房地產企業的名單交給陸政東，同時把衡大吉又來找他的事情講了講。

尤金忠也不想在這個時候說此事，但這事茲事體大，金科、李家這些都是很有代表性的企業，能夠入駐安新市對安新整體的提升，如果他們也盯着這一塊，那事情就有些不好辦。

“必要的競爭還是必要的，就想撿便宜，天底下哪有那麼便宜的事情？”

尤金忠以為陸政東會皺眉頭，沒想道陸政東卻是笑了笑道。

尤金忠就有些不明白了。陸政東笑了笑：

“金科一向都不是靠地段取勝，而是靠產品質量、先進的營銷理念、房型設計以及優質的物業服務成為房地產行業的佼佼者。

一般來說，房屋買賣合同簽訂以後，客戶和開發商之間的聯繫就沒有這麼密切了。在金科，情況卻不是這樣。金科非常關注房屋從銷售到正式交付前這一段等待期里客戶的感受，通過一系列標準的服務動作始終與客戶保持聯繫。交房現場，幾乎每位業主都會被詳細的告知，房屋中每一個產品都有不同的質保期，業主辦理收房手續後會收到質保書和產品使用說明書，只要在質保期內開發商將負責到底。金科採取收樓服務經理與工程師對每一戶收房的業主進行一對一服務，並設立金科地產的保修中心。這種管理模式在整個地產市場上是比較先進的。在交房現場，開發商對於客戶提出的問題基本上都能有效迅速的解決。

因此金科的目標肯定不是衡大吉看上的那塊地了。”

陸政東說著又道：

“其實金科的很多東西值得我們安新學習。靠質量，靠服務應該和我們安新有異曲同工之妙。當然，金科不參與競爭並不意味着其他地產商不參與。”

陸政東知道衡大吉最忌憚的就是財大氣粗而又在高層擁有良好的聲譽，衡大吉也不敢對老李家怎麼樣。

陸政東知道實際上李家在住宅地產這一塊上，和金科走的路子也差不多，但在商務住宅上李家出手那就是大家風範，不出手則已，出手就是大手筆。就像在京城，一搞就是一條街。

所以李家的目標一是市中心的那塊商務開發地塊，另一塊住宅用地首選是試驗區那邊的一塊地價相對較低的地塊，按照李家的行事風格，衡大吉看中的那塊地至少不是李家的優先選擇，在正常情況下，李家肯定也是不願去觸碰衡大吉的。

而且李家和先來一步的港資地產、金科之間應該是有所默契的。先到港資企業和安新本土地產也肯定如此，各自都對自己中意的地塊進行過私下的溝通，當然這其中也不乏外地幾家和省里的幾家地產攪局者。但如果李家最中意的地塊被抬得太高，也不排除這樣的可能性，所以在沒有塵埃落定之前，不管他們私下如何商量。只要還有其他參與者，誰也不會把自己的底牌完全亮出來，以防出現意外空手而歸。

陸政東想了一下道：

“衡大吉既然志在必得，那就由着他，至於李家。你就不用擔心，他們肯定不會放棄安新的。”

尤金忠以為陸政東如此講是因為陸政東和香港政商界的交情。但事實並非如此，對弈真正的商人來講，交情他們自然要講，但生意歸生意，這一點他們心裡是非常清楚的。

李家要到安新來，只能講一小半是沖他陸政東的面子，更大的是從商業角度的考慮，要說這裡面真正是志在必得根本就不是什麼雲大，而是老李家。

老李這個人陸政東還真是佩服，陸政東是對其進行過研究，老李的年紀不小了，經過這麼多年在商海中的摸爬滾打，在一些人中認為其投資投資越發“保守”。

然而“保守”是卻是他最喜歡的詞語，也是他冷冬中禦寒的真實寫照。這使他能夠比其他更敏銳地捕捉到可能的風險，進而避免可能的損失。

低負債也是其堅守的原則之一。他有一句名言：“我不欠別人一分錢，因此睡覺睡得好。”

也許很多人會說老李膽子太小了，但陸政東認為穩健才是其成功的法寶。

與老李經歷過大蕭條不同，很多企業家只有個人辛苦的奮鬥歷程，缺乏大蕭條的洗禮，所以顯得激進、浮躁。很多上市公司的資本負債比例平均在百分之百到百分三百之間。而老李的資本負債比例只有一十多點，懸殊之大，令人瞠目結舌。

很多企業喜歡做多元化投資，美名其曰為了減少風險，結果卻收穫了全盤失敗。老李也做多元化投資，並且成功了，歸根究底，因為他投資的幾個行業之間，都有很強的互補性。互補即兩個行業，我好你就壞，你好我就壞，剛好可以抵消掉，從而使得最終現金流達到穩定。有經濟學家在後來曾經拿老李的數據做過一個分析，發現他通過這種行業之間的互補，風險縮小了近十倍。

而老李還有一個最為獨到的地方，老李一向都是秉持現金為王的策略，每一次金融危機或者經濟衰退，媒體都會講富豪們市值縮水多少，事實上縮水的財富是以股份市值為主的數字，其實質是“虛擬財富”。只有持有現金的人，此時才真正擁有真金白銀。

而老李最好這一口，往往在股價高位時及時套現，所以當富豪榜上的其他巨擘紛紛因炒作累股證而折戟時，他獨善其身。

對此，老李的解釋是：‘未買先想賣。’在你還沒有買進來之前就要先想怎麼賣出去。你應該先想失敗會怎麼樣。在做任何項目時，都會要用99%的時間去考慮失敗，用1%的時間去考慮收益。

老李的很大一部分資金是以現金形式所保有，另外一部分是以國債方式所保有，股票投資所佔比重相當小，企業債券、結構性投資工具和累積期權產品則更小投資。

正是因為如此，每一次危機，對老李來說好像都是機遇。陸政東記得九六年的時候，老李還不是大紅大紫的首富，僅僅位列香港富豪第三位。但亞洲金融危機爆發後，其財富反而在兩年內迅速暴漲，並於前年首次坐上香港首富的寶座，之後一直都非常穩定。

大量現金在握，曾經是他多次成功實現大手筆投資的關鍵所在。

這一次也不例外，老李是敏銳的發現了國內將迎來真正的房地產高*潮，一旦看準了，那絕對是挾巨資而來，這涉及到其在今後國內地產市場二三線城市近十年的布局，安新也是其中的一環，老李家自然是不會錯過，當然這也還包括其他不少二三線城市，所以陸政東絲毫不擔心老李家會打退堂鼓……

尤金忠吃了一顆定心丸，這才放心而去。

陸政東看了看競標名單上的衡大吉，淡淡的一笑，與其說是給尤金忠吃顆定心丸，倒不如說給衡大吉吃了顆定心丸，衡大吉來了就好，入局就好，雲大的攤子扯得越大越好，到時候看他如何收場……

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夏日的陽光逐漸犀利起來，坐在副駕駛位置上的小鄧看了一眼後視鏡，見陸書記微微閉着雙眼，不知道是在思考問題還是小憩着，便想起了自己事情，頓時心情也如同這火熱的陽光一般。

下一輪區縣幹部調整他就要出去了，想到這裡他的心情就無比舒暢，猶如那最為冰鎮的習慣，透心的爽快。

小鄧倒不是認為在領導身邊工作不好，陸書記雖然在諸如收錢收禮之類的作風問題上要求嚴格，但也還是挺理解屬下的，只要沒事，還會放放他們這些人的假，比之他聽說的其他地方的領導可好侍弄多了。

而且秘書身份特殊，與領導保持着一般同志所沒有的密切關係；工作特殊--在領導直接授權下辦公行事，而且能夠為領導的決策當參謀；環境特殊--出入於眾人仰止的領導核心部門。

但另一方面也非常緊張，相當辛苦。秘書工作任務繁重、龐雜，要經常加班加點，幾乎沒有節假日，不分上下班，能夠自由支配的時間少，家庭的事情顧不上。臨時性、突擊性任務多，大腦神經長期處於高度緊張狀態。工作任務完成得好很少有人表揚，出了一點紕漏便會遭受來自各方面的責難，有時出力吃苦也不一定落好。秘書的這些苦處、難處，一般人是很少知曉的。

所以能夠外放，誰也不會錯過這樣的機會。

小鄧正想着，兜里的電話打斷了他的思緒，見是一個很不熟悉的號碼，遲疑了一下才接通，只是一接通就愣了一下，因為電話對面的人劈頭蓋臉的就問道：

“大侄子嗎？……”

小鄧登時更是一愣，眉頭一皺，低聲道：

“你打錯了電話吧？”

小鄧雖然心裡很是有些生氣，心裡嘀咕着，這女人也真是的，打錯電話就打錯電話吧，居然一上來就叫大侄子，但他知道陸書記一向都是要求身邊人要客氣禮貌，所以心裡雖然不高興，但語氣還是很挺正常的。

“沒錯啊，這是陸政東的電話吧，怎麼在你手裡？”

陸政東本來似睡非睡的，一聽這電話一激靈，一下就醒了：大侄子，除了品宣是不會有人這麼稱呼他的……未完待續。。。