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牟萬利站在窗前，面色凝重地看着外面陰沉的天空，他的旁邊，站着萬利房地產公司的總裁助理，也是他的親弟弟牟萬金。

牟萬金手裡拿着兩份報表，一份是女強人房地產公司景洪·戎秀苑項目最近一個月的銷售情況；另一份是萬利房地產公司與景洪·戎秀苑毗鄰的贏萬利家園最近一個月的銷售情況。

牟萬金剛剛把情況給哥哥介紹完，此刻正心神不定地看着牟萬利。

“說說吧，到底怎麼回事？”牟萬利聲音冰冷，眼睛仍然看着窗外。

“是差距有點大。”牟萬金也不知道該怎麼解釋這件事，景洪·戎秀苑在一個月內，就賣掉了剩餘的四百多套房子，而且到最後那十天，是搖號限購的。

而贏萬利家園呢，整整一個月時間，一共才賣出去兩套房子，而且有一套房子是一個領導要的，基本上屬於半買半送。

“你不是說，已經把女強人打趴下了嗎？我怎麼覺得他們活得比我們要自在的多？”牟萬利微微側過臉，瞄了一眼正在擦汗的牟萬金。

“我讓程長從中鬧了那麼一下子，本來景洪·戎秀苑那些業主們都已經開始嚷嚷着要退款了，後來也不知道怎麼回事，居然全部回去了，就連我們這裡的一些有意向的購房者，也都跑到了他們那裡。”

那個煤礦礦主程長，和牟萬利兄弟也算是老交道了，每次萬利房地產公司開盤時，都要邀請一些像程長這樣的腰纏萬貫富得流油的煤礦礦主前來買房。

程長這些人還真是有錢，動輒就是幾十套地購買，而且從來不採用轉賬或者開支票的方式，他們前來買房子的時候，手裡都是拎着一皮包一皮包的現金，幾十個人幾乎是一塊堆來，每個人的皮包里的現金都是幾十萬甚至上百萬。

當然這幾十個人都是程長這種人的托兒，他們都是來替礦主們買房的，牟萬利和程長們私下裡達成了協議，比方說給程長們的價格是每平米一萬元，其他的購房者買的時候，價格至少在一萬三以上。

正是這種巨大的利益空間的誘惑，才使得這些財主們和牟萬利站在了同一條戰線上。

程長們的這一着確實挺嚇人，今天十來個，明天十來個，到後天開發商嚷嚷着房價漲到了一萬四的時候，卻一下子來了幾十個，越漲價來買房子的人越多。

就這樣鬧騰個把月，把那些有剛性需求的購房者弄得人心惶惶的，眼看着房價一天天像火箭一般地往上竄，而購房者卻越來越多，他們不敢再等了，不能再等了，於是就只好忍着心裡的痛往外掏錢。

只要有那麼幾個扛不住的，其他人就更慌了。

即便沒有人買房開發商也不慌，他們的房子已經被礦主們買走了一半，經濟上已經沒有壓力了。

礦主們就更不慌了，反正他們手裡有的是錢。

他們只有一個原則，其他人的價格不超過自己的百分之三十以上，開發商就是不準賣房。

這是靠着這種營銷模式，牟萬利在房地產開發上一帆風順，而程長這些礦主們，也因為房價的瘋漲而賺得盆滿缽滿。

而在贏萬利家園這個項目上，這種投機取巧暗渡陳倉的方法居然失去了原來的魔力。

所以，當牟萬利得知任偉要參加城南9號地的競拍時，他就已經給他挖好了第一個坑。

牟萬利給任偉挖的第二個坑就是程長，牟萬利心裡清楚，拍下9號地之後，任偉肯定會為資金髮愁，而要想在短時間裡籌到這麼一大筆錢，唯一的渠道，就是找像程長這樣富得流油的礦主。

因此，當牟萬利得知任偉向程長借錢的消息時，就勸說程長用購買房子的辦法去對付任偉。

任偉果然上當了。

牟萬利以為，這次女強人死定了，房價的抬高，勢必會激怒已經繳納了預付款的房主，他們必然會與女強人進行一場惡鬥，而不能提高房價，也將最終成為程長拒絕借款的理由。

牟萬利做夢也沒有想到女強人在這麼短的時間內會有如此強勁的反彈，他實在找不出對方還有什麼可以重整旗鼓的能力。

牟萬金卻把贏萬利家園的失敗歸咎於公司的決策失誤。

他說：“我們根本就不應該開發這種中低端的住宅項目，它的購房群體全是那些斤斤計較的小市民，而與我們競爭的，卻是那些看見錢就邁不動腿的小商小販。”

牟萬利的看法卻完全相反：

“今後，我們公司房地產開發的重點，還必須要轉移到中低端小區的建設上來，雖然我們過去一直進行的是高端市場的開發，並且取得了很大的成功，但是，我們應該清楚地看到高端市場存在的風險。”

牟萬利掰着指頭說：“高端住宅的客戶群體，無非是兩種人，一種是暴發戶，暴發戶購買高檔住宅，當然是為了凸顯自己有錢人的身份，自己擁有的高檔住宅越多，就顯得自己越牛，越有經濟實力。”

“而這些暴發戶，骨子裡同時又有着土財主的情結，他們置辦家產的根本，是要把這些東西流傳給子孫後代，前段時間的瘋狂之後，他們開始了冷靜的思考，房子的產權只有七十年，所以根本不能惠及子孫後代，這樣一想，他們購買的慾望瞬時就消失了。”

“第二種有購買高端住宅慾望的，是那些達官貴人，現在自上而下反腐的風頭這麼激烈，不用說再買房子，就是原來買下的房子，在那些貪官污吏手裡也成了燙手的山芋。”

“只要有合適的買主，他們都會偷啊摸的把自己的房子悄悄兌出去，哪怕價錢低點也行，只要不在自己的手裡最終成為自己貪污腐敗的鐵證，所以他們的急拋，也在一定程度上影響了高端住宅的價格。”

說到這裡，牟萬利將自己的目光在弟弟的臉上停留了好久，才繼續說：“作為一個成功的商人，最基本的素質，就是要及時把握商場需求和動態，合理調配自己的資源，適時地調整企業的發展戰略。”

牟萬利從牟萬金手裡拿過女強人房地產公司的那張報表，皺着眉頭看了很久，然後對牟萬金說：“這份材料，你要好好地研究一下，我指的並不是上面的數字，而是在數字背後隱藏的故事。”

牟萬金點點頭。

“我只給你一天時間，明天這個時候，你要具體向我彙報女強人公司起死回生的原因，要求具體到每一個細節。”

牟萬金回到自己辦公室的時候，楊鈺已經坐在沙發上等候多時了，這些天，楊鈺一直纏着牟萬金，讓他想法把自己弄到霓虹廣告公司去工作。