第三部 第十九章 炒作與控盤 對於周林來說他確實沒有想到檀山私家園林將投入多少。本章*節由萬Shu吧更新

林泉在園林造價預算會議上露了一下臉說了一句話：“檀山私家園林造價每平方米不能低於一千五三千萬的專項資金已經到帳上你們想着辦法將錢花得漂亮些預算做到四千萬吧。”

這一句話就徹底將周林震住了他做園林景觀這麼多錢沒來沒有見過這麼小的一片土地上投這麼錢他不由得懷疑投得了這麼多嗎？要知道零零年省城所推出的公寓樓中最豪華的精裝修還不到三千元按林泉的口氣他準備在私家園林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下裡問顧良宇：“這房子你們打算賣多少錢？”

顧良宇聳聳肩：“誰知道？”

扣除裝潢和黃實業在檀山公寓上的最終投入將過２.5億加上奢侈之極的裝潢費用也只有和黃實業這樣的大開商有實力跟林泉玩這麼大的手筆回報當然也將是巨大的。

天逸花園的銷售正有條不絮的進行銷售價格從最初的五千二百元五月初也就是小型休閑廣場、觀景木橋、濱河空隙地綠化等市政工程項目公告之後銷售價格一下子跳到五千六百八十元六月初漲到五千白百八十元。當然也有星湖精妙控制的作用星湖下面十幾家分店逮到人就送到天逸花園銷樓處。但是每期只推出極少量的房源人為造成一種供不應求地假象要不是省城其他地方同期也開出三處樓盤天逸花園的房價升還要恐怖。

隨着市政工程項目的進展也逐步落實天逸花園高房價的基礎。

星湖置業下面的三十二家專家從事高檔房源租貸與置換地分店。讓星湖營銷的銷售優勢也逐漸體現出來在兩個月內天逸銷售的住宅有４o％是星湖置業下面的分店推薦的。當然天逸為此要向星湖置業支付一百五十萬的傭金。

明都的位置比天逸更理想一些銷售工作要等到八月要等河濱地市政工程初顯眉端之後宣傳的重點在於挖掘府青河南岸、北京路的歷史文化價值。如果仔細審視北京路兩旁的公館建築群與一些其貌不揚的老別墅裡面確實居住着這個城市裡最頂層的人物們在職或退休的高級官員還有一些富豪。由於二十年來政治的穩定性真正藉著空隙擠進這片地域居住的富豪還不多。企業家與商人都是在這二十年內才家致富在他們之前高級官員與他們地家族已經在這裡安家落戶往往一名高級官員落馬才會空出一棟價值不菲地住宅來供那些想住進這一地區的富豪們的爭搶。

省城答大媒體都紛紛開設專欄講述北京路民國公館的故事。人們這時候突然現北京路的那片民國建築群不單有名門貴戚的韶華風月也有領事華僑的轉瞬風情更有無數大人物的崢嶸歲月與榮衰興枯。

民國公館建築攝影展、徵文大賽以及種種類似的公益性活動都在挖掘北京路地人文歷史價值。

明都花苑也將自身定位在位於沉澱着韶華風月的北京路與彰顯這時代豪華的商業街之間地極品公寓群。

這一系列地側面地、正面的宣傳都是明都項目部在做明都也曉得最後才會驚艷亮相的檀山公寓才是這種宣傳攻勢的最後也是最大的收益者。但是對於星湖的做法明都沒法提出任何疑義離明都正式開盤還有一個月的時間。但是項目部里明都的員工對開盤價定在六千三百八十元的高價也越來越有信心。

這比明都當初的目標價位已經高了1o％。

當然緊挨着天逸園、明都苑的檀山公寓里的動靜吸引了眾多的目光。

檀山公寓的建築地址由府青河路五號變更為北京路三十八號向世人默默宣告檀山公寓前的那一片土地也併入檀山公寓的建設項目用地。

不用特別的安排嗅覺敏銳的媒體已經注意到這裡的異常特別是這一階段對北京路的歷史人文價值重新挖掘讓檀山公寓吸引越來越多的媒體的注意。

星湖、和黃對外一律沒有消息可透露星湖的工程部正推進檀山私家園林的建設、河濱空隙綠化建設與觀景木橋的架設和黃正加緊對檀山公寓進行內部裝潢。

北京路三十八號別墅的設計案已經確定下來民國公館建築風格的設計別墅建築用地為一點二畝綠化用地為三畝建成後底下一層、地上三層的總建築面積為一千六百八十平方米。

檀山項目的成功是可以預期的至於成功的程度有多大除了林泉本人就連駱益同也無法確切的預測林泉好象對檀山項目又不是很關注了星湖的業務都由張碧筠、邵兵、顧良宇等幾名老總在負責但是駱益同知道再過去幾個月隨着檀山公寓的真正面目展露在公眾面前林泉會再度親自控制大局。

檀山公寓的內部認購房源除了給建委的七套房子其他的十幾套房子都落入林泉個人的囊中楊瑩心裡對此稍稍有些不滿。不過她在林泉的指導下在星湖營銷介入之前從天逸一次性以四千五百元的房價買進五套房子價格已經升到五千八了扣除各種稅費和利息兩個多月的凈利差不多有七十萬。

林泉對楊瑩說道：“天逸花園的房價十月份會推到六千三四之後就是自然增長率雖然很可觀但是我看楊瑩姐沒這個耐性十月份就讓下面的分店將房子掛出去檀山公寓先期先小範圍的推一批房子試探市場的行情楊瑩姐那時候再介入吧當然房價會比較內部認購價高得多。”

“算了搞內部認購對天霜的影響不好。”楊瑩有些無奈摟着耿天霜的胳膊好奇的盯着林泉“你現在這麼忙還有時間關注我手裡的這幾套房子還真要謝謝你呢。”

林泉笑道：“開公司是玩的我的專業還是投資顧問不單你你二哥李主任的女兒段副秘書長的愛人馬廳長的二公子、劉市長的愛人等等都是我的客戶我是要收諮詢費的楊瑩姐結算時要記得付5％的諮詢顧問費。”

耿天霜笑着說道：“事情讓你做到這份上別人還能說你什麼？我看你現在也不着意檀山項目這個暑假為什麼不回靜海待着？”

“就是也不回靜海看你的方楠姐？”楊瑩在一旁取消林泉。

林泉嫩臉一紅露出一個無奈的苦笑將話題轉移開：“靜海大廈流拍了耿叔叔不提這事情我心裡更難受兩眼相對各自添堵趙增也是我寧可在省城悠閑些。”

“靜海大廈爛尾有好幾年了靜海同樣的爛尾樓還有好幾處不過靜海大廈牽涉一百多位小業主影響靜海的安定團結……”

“得還沒當上市委書記呢腔調就來了。”楊瑩在邊上譏笑耿天霜。

耿天霜捏着她的鼻子不說她亂說話問林泉：“省城的爛尾樓更多有沒有妥善的辦法解決這個問題。”

林泉詫異的問道：“耿各也關心起樓市來了？”

耿天霜笑笑：“顧副書記出任市長時靜安大廈、天潤大廈都是顧副書記批的條子雖然靜安、天潤大廈的問題沒有牽涉到顧副書記但是問題不解決掉顧副書記的臉上也不好看當然還有其他一些不良影響……”

楊天華、段敬紅等人默默出力耿天霜如今是省委副書記顧憲章的秘書。

“靜海大廈的盤子小調用五六千萬的資金就足夠了天潤、靜安的盤子太大每棟都是三十五層以上的高層建築動則調用三四億的資金樓市剛剛回暖開商的信心還沒有恢復一下子在爛尾樓上動用三四億資金的水準再等兩年問題就迎刃而解。”

“顧副書記今天五十五正處於能不能上的關口你能等兩年顧副書記可等不得兩年解決問題也要一年的時間吧？”

楊瑩說道：“向來只有領導政績沒有領導責任顧副書記因為這事不能上去也算是承擔一部分領導責任。”

耿天霜拍了她一擊腦門：“不要瞎說。”

“小仨又不是外人我看小仨最賊了心裡比誰都清楚。”

林泉說道：“我答應趙增靜海大廈年底還沒有接手的話我就要接手如果靜海大廈不成問題天潤和靜安我鼓動駱益同跟星湖合作至少接手其中一棟。”

耿天霜笑道：“聽說朱雲天讓你鼓動到靜海去了？”

“哪裡用得着我鼓動？”