第二部 第二十二章 乾的就是損人肥己

月牙湖項目組管理下的空置樓盤有些跟已經售出去的樓盤混雜在一起有些則是整棟空置下來。小區的北面、西面六棟樓臨水而建那時的自然景觀最開闊開盤預售到今年九月份售出去的兩百套住宅大多集中在那六棟樓里如今只剩下四十多套空置房源。

十一月中旬趙坤義完成星湖苑兩棟樓的裝修工程他的裝潢工程隊就讓林泉請到省城。林泉從小區改造費用里調出二百萬來準備將那四十多套住宅的精裝修工程交給趙坤義。

雖然說有高額租金的回報但是張碧筠、顧良宇等人都覺得更應將有限的資金投到更急需的地方去。

林泉有自己的主張他甚至認為張碧筠等人精心制定的策劃有很多的漏洞：“你們有一點考慮是欠缺的那就是裝潢的噪聲問題。試想一下如果居住在這裡的人要忍受左鄰右舍樓上樓下各長達一個月的裝修噪音誰還會認為自己居住在舒適的環境之中？以後售樓時還要考慮一點對購房者的裝修時間進行約束要將每一棟的裝修時間都控制在同一個時間段里。”

張碧筠笑道：“人家購樓有馬上進行裝修的也有不能立即裝修的不能一而概之難道我們要將他們排除在購買對象之外？”

林泉點點頭說道：“我們要將月牙湖塑造成精品高檔社區銷售給富裕階層那就要替他們考慮周詳了一個人想要享受高品質生活其實對自己的約束也要高。為了進一步提高社區形象我將第三、第四、第七、第八、第九、第十一棟空餘下來的住宅在集中的時間裡進行裝修並為期間產生的噪聲問題向業主委員會交納一定的補償款。就裝修費用以及之後的出租所得我跟朱雲天補充了一份協議作為託管合同的附件。”

趙坤義這次也跟工程隊趕到省城。如果對業主的裝修時間進行約束那麼業主很可能會採用銷售處推薦的裝修工程隊。那樣的話他的工程隊至少在一年的時間裡留在省城不愁沒有活干。林泉留在省城繼續展他的工程隊就可以依賴林泉在省城繼續生存下去直到在省城完全紮下根來。

趙坤義說道：“我準備在省城成立一家分公司以室內裝潢設計施工為主營業務準備全力支持這次的月牙湖小區項目。”

林泉看了趙坤義一眼說道：“月牙湖樓盤會在十二月底盛大推出趙叔真想支持我能不能讓我將工程款拖到來年一月份？”

趙坤義笑道：“叔手裡也窮星湖苑兩棟樓我一毛錢還賺還替你墊着一部分工程款這裡再墊的話工資都不出去了。要不這樣？月牙湖的現價是37oo叔也不佔你便宜就是現價購進總值兩百萬的房子這樣就幫你解決這部分的資金問題。”

林泉在紙上寫下一行文字說道：“現在雖然掛出37oo的盤口但是市面上沒放出去一套房子我計劃到十二月底推出4ooo的單價除了批推出2o%的房源以後每月只放出1o%的房源繼續推動房價高走。我們批推出的高檔出租房源每平方米每天的租金都在一元以上以後會繼續提高租金省城商貿區的辦公樓租金也不過這個價這麼高的出租回報率月牙湖的房價應該能推到45oo……”

林泉懶洋洋的說著趙坤義卻一個字都沒有聽進去他盯着林泉在紙上寫下的一行字：“基價一千平米星湖苑工程款一筆勾銷。”心裡默默計算着將一百二十萬的工程款算在裡面實際房價比現價還要低一些何況他到月牙湖小區看過知道月牙湖在林泉的操盤下房價還會繼續升高。微微點了點頭說道：“小仨的意思……”

林泉將紙上的字跡塗掉感激的說：“趙叔為支持月牙湖項目特意在省城組建分公司現在知道項目組資金緊張又掏錢購房……我看就以基價算給趙叔吧總面積在一千平方米之內日後的工作還要趙叔多多支持。”

張碧筠不知道林泉跟趙坤義之間的勾當心裡納悶林泉跟趙坤義之間的關係算不上多密切怎麼平白無故就讓利一百多萬何況37oo的價格還是趙坤義主動提出來的？會議現場邵兵、錢衛國、錢薇都是佳誠出來的兩名會計師更是朱雲天親自指派的雖說林泉對房價過基價的部分有完全的處置權但是贏餘部分是要跟朱雲天分成的朱雲天怎會沒有意見？

張碧筠將疑問悶在肚子里。

林泉看了看在場的高級行政人員說道：“進了一個半月的稠密舉措在位的諸位應該對這個策劃有一定的信心了吧？為了進一步激勵各位在座的各位都有權利以基價購買一套普通住宅項目組成員都有權利以現價購賣一套普通住宅。”

邵兵、錢衛國、錢薇現在是星湖的員工自然沒有疑義林泉給趙坤義基價給他們也是基價完全是內部激勵只是給趙坤的基價太多了一些。兩名會計師內心卻在掙扎經過林泉一個半月的操作完全有理由認定月牙湖樓盤的價值早就溢出了基價林泉以基價搞內部認購實質是侵佔了朱雲天的權益。

作為經濟會計師對月牙湖的樓盤價值比項目組的普通成員更有信心現在以基價買下至少十五六萬的凈收益。

林泉注視着朱雲天派來的兩名會計師說道：“內部讓利是進一步激員工的積極性減少空置率也為下一步計劃籌措資金朱先生那裡我想不會有什麼問題不需要額外解釋了。”

兩名會計師低下頭默認了林泉的決定。

趙坤義一看自己的實際待遇比普通項目組成員還不如只是套數略多了一些。