第二部 第二十一章 小區一定要漂亮

業主委員會的活動能力也逐漸體現出來不提他們那種討好巴結高幹子弟的心態提升小區的價值對他們也有很大的好處。本章節由萬書吧更*新當初月牙湖錯誤的銷價定位將絕大部分的潛在購買對象都排除在外在賣出去的住宅中有些人確實是看上月牙湖周圍的景觀與舒適氣派的建築也有一部分人跟林泉一樣看中月牙湖的升值潛力。賀振就是其中的佼佼者他在月牙湖樓盤預售的時候一口氣買下十套豪宅。但是過去一年多的時間月牙湖的房價毫無動靜不由讓他泄氣。但是這時候房子又無法出手讓他心裡有些焦急這時林泉的出現無疑給他點燃希望的明燈。經過一次深談之後他對林泉的這次策劃充滿信心如今他成了業主委員會的中堅力量。

林泉定下基調張碧筠揪住錢薇、邵兵等人針對省城房地產今年的特別制訂詳細的策劃書。為了重塑月牙湖小區在公眾中的形象林泉最重要的工作就是鼓動那些投資購房者繼續追加投資對房屋進行精裝修在房屋無法出手時將房子委託給星湖房產置換作為高檔房源出租。

月牙湖是東郊高校群附近最高檔的住宅區高校群里的高端消費人群並不在少數由於他們的文化層次較高月牙湖周邊的自然景觀價值也最容易得到他們的承認。

林泉決定先改造臨湖區域的中庭環境這一片區域不大與月牙湖水相融相映景觀上容易有特色也容易改造。

顧良宇找來的建造單位中山園林工程公司在園林設計與建造上有相當成熟的經驗。

林泉要求園林公司在臨湖區域中庭的改造上巧思少動倒不是吝惜建造費用而是月牙湖小區必須短期內塑造出一塊讓人憧憬的代表區域在大規模的營銷之前留給以顧良宇、錢衛國為的改造組的時間不多。

當然小區整體環境的改造周期相當長林泉決定投入的資金也是相當的大。林泉利用聯合投資的賬里四百萬資金購下十套房產等產權辦下之後又以這些房產作為抵押品從省建行貸出六百萬。

林泉當初是以顧良宇的名義註冊星湖房產置換有限公司這時用六百萬資金將星湖房產置換有限公司的9o%股權置換到聯合投資名下就這樣將六百萬資金轉到星湖房產置換公司的賬中作為小區環境改造的費用。

月牙湖建造之初朱雲天也想在小區環境上投些錢只是預售成績不理想讓朱雲天有些畏懼不敢在月牙湖項目上繼續投資以致小區環境建設的投資也一再的縮水。在原有設計書綠化費用為5o元/平方米朱雲天實際投入不足一半當林泉將他新的規劃拿出來再度嚇了大家一跳3oo元/平方米的綠化造價差不多達到城中別墅的水平這已經是九九年省城頂級住宅區的綠化水準是月牙湖原先投入的十二倍。

林泉不理會底下人的置疑堅決要求顧良宇、張碧筠他們貫徹他的意志推造小區內部環境的大改造。

十一月九日星湖房產置換公司推出批二十套高檔出租房源一套一百平方米精裝修過的住宅租金為兩千五百元差不多這樣的出租價格比北面衛橋住宅群的房源高出一大截。樊春兵與他手下被矇騙過來的業務員都讓林泉趕到省立、光華等學校里去做宣傳。

林泉對樊春兵說：“租不出去那你們就自己租下來房租一分都不能少我的。”

樊春兵苦瓜着臉林泉給他的基本薪水才八百元不吃不喝也租不起這些房子。幸運的是月牙湖優美的自然景觀環境次得到高校高端消費群體的確定在短短不到一周的時間裡二十套房源全部租出只是樊春兵他們的腳細了兩圈。

頗高的租金回報能進一步確定月牙湖的內在價值和投資價值其中的價值或許要考慮星湖房產置換公司免除的中介費用才更接近事實。

在小區內部環境逐漸得到改善之後林泉進一步將月牙湖業主手裡的空置房源集中起來有針對性的出租給高級白領、外企高管、外國留學生、高校高消費群體月牙湖的租金跟周圍地區進一步拉開差價就在一牆之隔的靜安門內也只有酒店式管理的青年公寓租金比月牙湖小區高。

雖然房產銷售一直滯步不前但是令邵兵、錢薇、錢衛國等人興奮的是從十一月份起關注月牙湖的購房者漸漸多了起來。