第二部 第十三章 撬動地球的槓桿

月牙湖總佔地面積比星湖一期要大許多但限於風景區的限高要求以及容積率上的限制總套數只有六百餘套。現在銷售出去不足三成還有四百多套落在手裡佔用大量的資金成了朱雲天這一年來最大的心病頭也稀了不少。

突然有一天某個人提着四百萬現金過來預訂兩百套房子要求九折的價格優惠卻因為不滿銷售經理的遲疑提着四百萬現金走了。朱雲天立馬陷入癲狂將那名經理罵的狗血淋頭他忘了當時自己正躺在情婦的肚皮上手機一直關機導致那名經理聯繫不上他。

事後朱雲天將那名經理以及銷售部的所有員工都趕到大街上去找人他親自坐鎮售樓處等了三天竟沒有動靜想不到在孔立民的酒會上遇到這人。這人既然是東都的大股東那就沒有跟他在開玩笑確實有能力買下兩百套房子。

林泉提出單獨聊聊朱雲天一萬個樂意巴望着孔立民。

在場還有一個相當驚詫的人那就是耿天霜。耿天霜聽父親耿一民提起過林泉與東都有業務往來林泉希望見朱雲天耿天霜以為他看中月牙湖的房子準備買幾套囤在手裡沒想到是這麼大的手筆一下就想將整個月牙湖小區包圓。

孔立民招來一名侍者：“你帶到朱先生他們去貴賓室。”

孔立民還要招待來賓沒有隨他們過去心裡卻一直牽掛着。孔立民將來賓一一送走見林泉跟朱雲天、耿天霜三人還沒有從貴賓室出來他也就趕到貴賓室去。

“不知道朱先生跟我這位世侄談得怎麼樣了？”

朱雲天有些沮喪。

林泉笑道：“我向朱先生提出一個合作方案希望朱先生將月牙湖空置的房產全權委託我名下的公司代理銷售以每平方米二千四百元為基價過部分作為贏餘雙方五五分成但是贏餘部分第一個一千萬作為環境改造與廣告策劃的費用。若有不足則有我補足缺額。以一年為限一年之後還有房產空置的話我名下公司將按基價1o%的漲幅也就是264o元每平方米的價格通盤吃下剩餘的住宅。為了表示雙方的誠意我與佳誠公司各向指定的公證賬戶匯入一定數額的合同保證金現在正討論保證金的數額。”

孔立民不由的想豎起大拇指用最少的資金撬動最大的資本。只有少量的合同保證金就能控制朱雲天名下大量的房產一年之後就算還有大量的房產剩餘林泉也能調動足夠的資金吃下。

對於朱雲天而言確保一年之後能毫無損失的收回所有的資金是最重要的事情。林泉提出的條件相對於月牙湖當前的售價相當於拿出5%的酬金來全權委託林泉銷售同時還能節約大量的人力成本。

林泉取出一份文件遞到朱雲天面前說道：“朱先生這是我草擬的協議如果可以的話我們今晚就定個意向書明天我將帶着助手到貴公司跟朱先生商議合同的細節如果朱先生還有什麼疑慮的話我們可以請孔先生聯名簽署這份意向書。”

僅僅作為一般約束力的意向書孔立民自然不會拒絕聯名簽署。林泉早就準備好這一份東西看來一切都在他的計算之中包括利用東都跟他的影響力來動搖朱雲天的意志。

“以月牙湖目前的情景我也想不出什麼理由不簽？月牙湖當價的售價僅為27oo元我想林先生對月牙湖的情況相當了解拿出5%的銷額款額來作為銷售策劃的酬金是合情合理的孔先生既然如此器重你你定有非凡之處我看保證金各注入一千萬吧。”

一千萬差不出達到合同標的物總價值的1o%也可以看出朱雲天對房地產的前景遠沒有林泉那麼樂觀。

孔立民看着朱雲天仔細審閱合作意向書並鄭重的署上名字接過來細讀了一遍也鄭重的在林泉的名字下署上自己的名字。

朱雲天走後孔立民讓司機開車載他、林泉、耿天霜到月牙湖小區轉了一圈感嘆道：“一千萬就能控制整個樓盤這個想法真是不簡單啊我看這裡大有可為一千萬你先用着不用着急還東都不缺一千萬。”

林泉對耿天霜笑了笑：“手裡的錢都是從東都借的耿哥也嚇着了吧。”

“你能從孔先生那裡借來一千萬並談成一個億的生意這份能耐我是沒有。”耿天霜心悅誠服的說。

“耿哥這麼說是不是底下事就袖手不管了？”

“怎麼會？”耿天霜笑道“我倒覺得沒用得着我的地方。要錢沒錢要力氣沒力氣。”

孔立民問道：“前期的費用很大要不要我幫你解決？”

“孔先生拆借一千萬給我幫我解決了最棘手的問題佳城將樓盤全權委託我來銷售管理前期的費用自然會有辦法解決。”