這還用說,陳飛和蔡朝先都知道,後果就是整個市場的萎縮和供大於求。
所以,白手與陳飛和蔡朝先達成共識,逐步減少新樓盤的開發,為大調整而未雨綢繆。
與此同時,白手要求新樓盤的檔次必須提高,因為現在低檔次的商品房,已經基本上處於飽和狀態。
這個重大決策,當時並沒顯示出多麼出色,但兩三年以後,才發現正是這個決策才救了騰飛公司。
總而言之,騰飛公司有意無意的在上海市場收縮戰線。
而與此同時,在華東地區的二三線城市,騰飛公司展開了新一輪布局。
這一次比上一次更深入,也更全面,一些有發展潛力的縣城,也出現了騰飛公司派出的考察組。
在這輪發展過程中,騰飛公司還是採取兩條腿走路的方針,一方面開發住宅地產,另一方面開發商務地產。
但是,白手很鬼。
對二三線的開發,白手要求立項要快,開發要慢,越慢越好。
白手認為,二三線城市的商品房和商業區,現在還不能體現價值。
至少三五年以後,二三線的地產才會漲價,那時候開發者的利潤會更多。
至於上海,房價直逼萬塊,白手認為發展空間已經有限。
但上海也不是沒有發展前景。
作為開發商,白手太知道以前造的房子,已不適合現代人的享受標準。
總體考量,上海市的商品房市場,再次陷入了低迷。
說白手鬼,是因為還有一個變化,同行們也許沒看出什麼,白手卻看到了。
首任市住房委主任常清揚,後來升任市發改委副主任,不再分管房地產行業。
現在,常清揚捲土重來,以市發改委副主任的身份,重新分管房地產行業。
白手這才肯定,上海市的房地產行業,要有某種程度上的調整。
白手沉得住氣,以他對常清揚的了解,常清揚現在也算是“新官上任”,首先就會做初步的調研。
沒有調查就沒有發言權。
像常清揚這一輩的幹部,工作作風和工作思路,總是如此的接地氣。
果不其然。在一個月內,常清揚走訪和考察了十多家房地產開發企業。
但常清揚什麼也沒有說。
常清揚也沒來騰飛公司考察。
騰飛公司的管理層,都有點犯嘀咕。
白手可是常清揚的忘年交,常清揚不來騰飛公司,是不是白手出局了。
晚上,白手在家,正逗他的寶貝女兒白安如,公司的幾個大佬都上門來了。
老顧、陳飛、老肖和喬教授四個,應該是約好了的。
蔡朝先和崔永遠在出差。
老肖問道:“老白,常清揚沒有聯繫你?”
“沒有。”
“你也沒聯繫他?”
“沒有。”
老肖感嘆,“你可真沉得住氣。”
白手解釋,“老常不聯繫我,自有他的道理。我不聯繫他,是他新官上任,我怕打擾他。”
老顧說道:“一個月了,老常的考察調研也該結束了,估計也應該找老白面談了。”
喬教授說道:“面談也是老生常談。老常得拿出一個辦法,幫大家去掉庫存,他就能站穩腳跟。”
白手問陳飛,“你們的有獎銷售搞得怎麼樣?咱們的庫存應該沒問題吧?”
陳飛笑道:“咱們沒有問題?咱們搶先搞的,等咱們快搞完了,有的同行正要模仿時,有關部門出手了。說咱們這麼做是違規的,罰了咱們五十萬。對咱們來說,去掉了庫存,罰款五十萬也是值得的。”
白手點了點頭,“老顧,我建議多開發高檔樓盤,你有什麼意見?”
“好主意。最近,我發現了一個有趣的現象,最早購買商品房的人,他們開始換房了。總的趨勢是,小房換大房,次房換好房,偏房換佳房。”
老肖問老顧,“老顧,什麼叫偏房換佳房?”
“剛興起的一個說法,就是賣掉位置不好的房,再買位置好的房。”
陳飛說道:“手哥,這與你說的多開發高檔樓盤是不謀而合。”
白手說道:“這很正常,因為人的追求是沒有止境的。收入多了,條件好了,肯定要買好房子住。咱們以前開發的房子,顯然已滿足不了人們的追求。所以開發高檔樓盤,面向高收入人群,是咱們必須要走的路子。”
老肖提醒道:“老白,有一點要注意,上海市的平均房價,快要突破九千塊了。”
白手笑了笑,“老肖,你不覺得這個平均房價,是一個非常搞笑的數據嗎?”
“怎麼搞笑?”
“市中心的房價,已突破每平方米兩萬。市郊區的房價,至今還在每平方米五千塊以下徘徊。把這些價格揉在一起,搞出個什麼平均房價,你認為有實際意義嗎?”
老肖點了點頭,“這倒也是,平均房價這個數據,確實不能反映房地產行業的實際情況。”
喬教授說道:“也不知市裡是怎麼想的,讓常清揚重新出山,難道是為了打壓房價嗎?”
白手笑笑,“一個常清揚,就是三頭六臂,他也幹不了什麼。只是市裡讓他重新回來,必定有重大舉措,咱們大家做好思想準備就行了。”
幾個人坐到深夜,也沒討論出什麼名堂。
因為這次與以往不同。以前是新政策出來前,總會吹吹風。現在就讓常清揚出場,顯得有點神秘。
常清揚守口如瓶,每到一處,每露一面,都是只聽不說。
終於,常清揚約見白手。
白手趕到市發改委。
等了十幾分鐘,秘書把白手領進常清揚的辦公室。
常清揚起身,沖秘書擺手,微笑道:“老朋友了,你去吧。”
秘書告退,常清揚親自為白手泡茶。
白手調皮,沒有坐下,而是在辦公室里“參觀”起來。
辦公桌上,放着常清揚女兒常向薇的照片。
“看什麼哪?”
“看你的寶貝女兒,我的前女友。”
“哈哈……諷刺打擊我是不?”
白手走到沙發邊坐下,一本正經的說道:“懷念,這是一種懷念。”
常清揚笑笑,把兩杯茶擱到茶几上,自己也坐了下來,輕輕的嘆了一聲。
“唉,我現在後悔了,後悔阻止她與你來往。”
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