白手的招，實在是個損招，對廣大同行是一個沉重的打擊。
把商品房當作安置房、回遷房、集資房和廉租房，需要開發商們犧牲巨額利潤。
這是因為商品房的質量高，成本大，同樣的面積，成本至少要高百分之三十。
但是，常清揚思考良久，反覆琢磨，卻發現白手的建議，是解決此次去庫存的唯一的最好的辦法。
開發商們犧牲的是利潤，但得到的是去掉庫存，資金回籠，可以展開下一輪的開發。
“小白，我承認，沒有更好的辦法超過你的辦法了。”
白手笑了笑，“老常，你別為我的同行們擔心。我的同行們需要犧牲的，僅僅是庫存的商品房的利潤。他們要是願意，就接受這個辦法。他們要是不願意，那就讓他們自己想辦法。”
“有道理，就這麼辦。不過，怕有的人乘機蹬鼻子上臉。”
白手笑了，“老常啊，你告訴他們。計劃經濟，你們可以來找市長。市場經濟，最好的辦法是不找市長。”
常清揚也笑了，“你這個說法，恐怕說服不了他們。”
“找市場是本事，找市長不是本事，連這個道理都不懂，那肯定會被市場所淘汰。”
“嗯。”常清揚點了點頭，“小白，現在說正題。你認為，這次調整應該如何進行？”
“哎，哎，老常，你別害我。用你們的話講，不在其位，不謀其政。老常，我不傻。”
常清揚指指白手，嚴肅的說道：“白手同志，我是奉命約見你。我只說一句，找你是市領導的命令。”
白手頓時認真起來。
“對不起，老常。”
常清揚做了個請的手勢，“現在，我給你說話的時間。”
白手思考了好久，吸掉一支香煙，喝光整杯熱茶。
“老常，根據我的認知，首先要確定政策調整的大方向。是把門關緊，搞一刀切，還是留一條縫，給人留個見縫插針的機會。”
常清揚說道：“這個已經確定，關上大門，留個小門。上海是個大都市，不能把非戶籍人口拒之門外。”
“其次，這是一個過程。這麼大的政策調整，不可能一夜之間落地。大門關上，要慢慢的關。以我看，這個過程至少需要三年。”
常清揚搖了搖頭，“你說的太慢了。具體的要求是，最好兩年，最遲三年。”
“噢，要在北京奧運會前完成。”
“你說對了。”
白手點着頭說道：“再說具體辦法，我覺得可以從兩個方面入手。一方面，對非戶籍人口在上海買房，可以提高首付門檻。比方說今年首付百分之三十，明年可以提高到百分之四十到百分之五十。到了後面，可以直接提高到全額付款。”
常清揚笑笑，“小白，你這招挺狠的。”
“這沒辦法。我的這個辦法，就是針對窮人的。你買不起，就別來上海買房。你要買了房，還有餘錢在上海生活，我們歡迎啊。”
“嗯，你說的另一方面呢？”
“另一方面，用工作年限確定購房資格。第一步，在上海工作三年的可以購房。第二步，在上海工作五年的可以購房。以此類推，逐步提高購房門檻。當然，除了工作年限，也可以用其他辦法做門檻。”
常清揚肯定了白手的建議，“你的這兩個思路，我都會向上級彙報。現在還有一個問題，不少人擔心，政策調整後，商品房的銷量會不斷下降。受此影響，房價會一路下跌。小白，關於這方面，你有什麼好辦法？”
白手不假思索，脫口而出，“減少土地供應量。”
常清揚又贊一聲，“好主意。”
“減少土地供應量，實際上就是減少商品房的供應量。如果從現在就開始減少，這減少的效果，正好在兩到三年後體現出來。只要減少商品房的供應量，商品房的價格就不會往下跌，即使下跌也跌不了多少。”
常清揚說道：“小白，你這主意真高。只不過這麼一來，那些中小企業的日子就不好過了。土地供應量減少，意味着那些中小企業很難拿到土地。這麼一來，恐怕有些企業要關門大吉了。”
“這沒辦法。”白手說道：“對房地產行業來說，藉著這次機會，正好可以讓部分中小企業出局。兩百多家地產企業，實在是太多了。”
“小白，你的如意算盤打得好啊。”
白手問道：“老常，你這話是什麼意思？”
常清揚笑道：“減少土地供應，對那些中小企業影響太大，因為他們沒有土地儲備。而對你的騰飛公司來說，幾乎沒有影響，因為你有大量的土地儲備。”
白手得意的笑了。
不錯，白手有大量的土地儲備，不僅有建設用地，而且還有非建設用地。
三五年內，白手都不用去跟同行競拍土地。
誰讓白手既有先見之明，又有資金儲備土地呢。
白手的建議也很到位。
國慶節後，新政推出，白手說的基本上都被採納。
對火熱的房地產行業來說，新政的推出，是一帖很好的冷卻劑。
這天晚上，湯雲平和李沁兩口子來到白家。
現在的白手，已經更加的深居簡出，沒有特別的應酬，他晚上很少出門。
巧了，湯雲平和李沁兩口子剛到，董培元和謝洪水也來了。
大家在客廳坐下。
白手的家，是兩套房子合成一套，白手和小安還有孩子，住在隔壁那套。
客人來訪，不影響小安母女。
白手很高興，湯雲平與董培元和謝洪水，都是他二十年前就認識的好朋友。
這份難得的友誼，白手非常珍惜。
湯雲平的老婆李沁，也是白手的朋友。她現在是騰飛網絡公司的常務副總經理，也是上海灘有名的女強人，名氣和風頭已蓋過湯雲平。
李沁說了幾句話，就去隔壁房間，找小安聊天，逗白安如玩。
這邊客廳，四個大男人一邊喝茶，一邊東拉西扯。
沒有抽煙。
曾幾何時，白手煙量很大。但自從小安當家，有了白安如，白手的煙量大減。
比方說在客廳里，白手就不抽煙。
湯董謝三人只能客隨主便。
“我說三位，你們找我是什麼事情？”
投推薦票 上一章 章節目錄 下一章 加入書籤 返回書架